Как показывает практика, с наступлением слякотной поздней осени и ранней зимы в большинстве российских регионов у жителей многоквартирных домов традиционно растёт число вопросов к управляющим компаниям по поводу уборки в общих помещениях многоквартирного дома (иными словами – в подъездах). Не секрет, что в миллионах российских многоэтажек такой «зверь», как уборщица, может не появляться годами, а управляющие компании в ответ на претензии разводят руками и заводят привычную песню о нехватке денег и кадров. «Аргументы недели» разбирались в том, как часто должна проводиться уборка в подъездах «многоквартирников» и что входит в обязанности коммунальщиков в этой сфере.
Начать стоит с того, что на нормативном уровне уборку подъездов регламентируют сразу несколько документов, выпущенных ведомствами разных уровней.
Саму необходимость регулярно убираться в общих помещениях многоквартирного дома провозглашает Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013. Там приведён исчерпывающий перечень работ, которые должна проводить управляющая компания (см. Справочный аргумент). Так что любые слова представителей управляющих компаний о том, что уборщицы нет, потому что нет такой возможности, – не что иное, как прямое нарушение установленных государством норм и правил. А вот о периодичности работ говорится уже в двух документах, и, что любопытно, их «показания» частично не совпадают. Так, в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 02.04.2004, которое выпустил Госстрой (и которое, к слову, носит рекомендательный характер), говорится о ежедневном влажном подметании лестничных площадок и маршей нижних двух этажей, мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов, а также о ежедневном мытье кабины лифта. Раз в неделю предписано влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа, раз в месяц – мытьё лестниц в целом, раз в год, как правило, весной – мытьё окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков. Однако параллельно существуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003. Тамошние нормативы изложены иначе. В частности, там говорится об обметании окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней, обметании стен там же – не менее двух раз в месяц, мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.
Наконец, в качестве «вишенки на тортик» можно упомянуть о наделавшем много шума полтора года назад СанПиНе, который «выплыл» из недр Роспотребнадзора, разгорячённого борьбой с коронавирусом, в марте 2021 года («Аргументы недели» подробно писали об этом в материале «За чей счёт банкет?» в №9 от 16.03.2021). Там прямо говорилось, что (цитата) «в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств». Причём этим распоряжением ведомство не ограничилось. В частности, предписывались ежемесячные чистка, мытьё и дезинфекция ствола мусоропровода и ежемесячная влажная уборка мусороприёмных камер с применением дезинфицирующих средств. Когда управляющие компании начали поднимать шум по поводу того, что на такие масштабные уборки у них нет ни средств, ни кадров, а жильцы всерьёз испугались взлёта тарифов, Роспотребнадзор обещал внести изменения, но, похоже, так этого и не сделал. В результате получается не самая лучшая ситуация, когда требований много, все они разные и какие «самые правильные» – непонятно. Как правило, «управляшки» ориентируются на те нормы, которые удобны им. Ну а жильцы многоквартирных домов, вздыхая, смотрят на чёрный от высохшей грязи пол в подъездах и ждут наступления тепла.
Справочный аргумент
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013).
- сухая и влажная уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытьё окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решёток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.