31 декабря заканчивается самая масштабная ипотечная программа нынешней России. С 1 января 2023 года льготной ипотеки на новостройки в стране не будет.
Пока же именно льготные ипотечные программы являются одним из ключевых драйверов спроса на жилье.
Как пояснили в пресс-службе «Дом.РФ» (я напомню, что именно «Дом РФ» является оператором льготных ипотечных программ), по состоянию на 10 ноября по льготной ипотеке на новостройки было выдано 898,4 тыс. кредитов на 2,97 трлн руб., в том числе с начала 2022 года — 212,7 тыс. кредитов на 900,6 млрд руб. Доля кредитов по программе в общей выдаче ипотеки на новостройки превысила 60%.
«Последнее распределение лимитов по льготной ипотеке, которая была запущена в 2020 году, состоялось в мае 2022 года. «Дом.РФ», как оператор программы, поделил между банками 1,05 трлн руб. После этого общий объем лимитов по выдаче ипотечных кредитов в рамках программы достиг 3,6 трлн руб.»,
— пояснили в «Дом РФ»
Получается, если выключат льготную ипотеку - 60 процентов покупателей новостроек уйдут с рынка.
Да, останутся клиенты с семейной ипотекой, но их в несколько раз меньше.
Что же делать застройщикам? Если покупателей станет в разы меньше - действующая бизнес-модель работать не будет
Выходов есть три:
1) Сдаться и банкротиться
2) Снижать цены
3) Самим стимулировать спрос и субсидировать банковские ипотечные ставки.
Разберём все эти три варианта.
Первый - банкротство. Подавляющее большинство застройщиков будут бороться до последних сил, «до последней капли крови» - и банкротство - это явно не их путь.
Второй - снижение цен на первичку и стимулирование спроса за счёт расширения аудитории клиентов. Они (застройщики) может и готовы были бы (не все, конечно) идти по этому пути. Но кто же им даст.
Стройка идёт за счёт проектного финансирования. Это означает, что деньги даёт банк в виде кредита по определенной финансовой модели. И изменить эту самую модель застройщик самостоятельно не в праве. Поэтому второй путь - это тоже не вариант.
Третий путь, связанный с субсидированием ставок по ипотеке за счёт самих застройщиков, - конечно, он основной.
Но не по доброте застройщиков. А по «принуждению к доброте».
За два последних года застройщики озолотились на льготных ипотечных программах, в разы подняв свои доходы. Вот и решили в правительстве, что застройщикам пойдёт на пользу растрясти накопленный за последние пару лет жирок. И пусть свои трудности со сбытом они решают сами.
Буквально через месяц мы с вами увидим изменения на первичном рынке. Они будут. Их просто не может не быть.
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РБК