▫️ Если вы нашли в рекламе помещение на продажу со сверхвысокой доходностью, стоит реально задуматься. Ежедневно мы анализируем десятки продаваемых помещений, и не все так однозначно. Остап Бендер на рынке торговой недвижимости давно не встречался, а вот собственники в оценке доходности своих помещений часто ошибаются. По сложившейся практике на рынке "арендного бизнеса" окупаемость считается по первому году аренды, не берется в расчет увеличенная (проиндексированная) арендная ставка на будущие годы.
▫️ Помещение с окупаемостью 6 лет будет найти проблематично, а вот предложения с окупаемостью 7-8 лет, можно найти на продажу, но у них есть ряд особенностей, как правило, эти помещения не обладают техническими или видовыми характеристиками подходящие всем арендаторам, а подходят в виду разных особенностей ограниченной категории арендаторов. К примеру это могут быть подвальные помещения и кроме этого помещения других альтернатив нет в аренду в данной локации, также помещения с большой электрической мощностью, помещений таких не много и у них не самое лучшее расположения, но они пользуются спросом и тем кому электрическая мощность важнее расположения, они подойдут. За эти привилегии текущие арендаторы могут платить выше рыночной аренды, но кроме этих арендаторов, если они съедут, других будет найти проблематично.
▫️ Хотя такие помещения могут быть вполне стабильным арендным бизнесом, покупатели к ним относятся скептически и стараются найти помещения в более ликвидных локациях, но с аналогичными высокими финансовыми показателями.
▫️ Будем адекватными! Не смотря на пандемии, кризис, и другие события, дураков нет. Никто не продаст Ferrari, по цене Лады от щедрости души или потому, что "срочно" нужны деньги. А если и реально "срочно" нужны деньги, то гарантирована очередь из покупателей и время продажи измеряется минутами.
▫️ Рекомендация: не смотреть на цифры в объявлениях, а подтверждать их цифрами из договора. Если хотите купить сладкий вариант, то никаких "я подумаю", "надо с партнерами переговорить", "я на выходных съезжу посмотрю", действуйте здесь и сейчас. И работайте с профессионалами, которые за вас проверят цифры и первыми вас оповестят о "срочных" продажах.
➡️ Вот сюда можно кликнуть и написать свои пожелания по покупке, а мы подберем для вас оптимальный вариант.