Статья будет полезна тем, кто планирует покупку недвижимости в ближайшее время.
17 ноября Минфин сообщил, что не видит целесообразности льготной ипотеки в дальнейшем, и поэтому программу господдержки в 2023 году продлевать не планируется. Какова вероятность, что льготная ипотека в следующем году станет недоступной для россиян, и как изменится на этом фоне рынок жилья? Bankiros.ru разобрался в этих вопросах вместе с экспертами.
Почему Минфин не планирует продлять льготную ипотеку?
Минфин заявил не об отмене, а о нецелесообразности продления льготной ипотеки, однако с высокой долей вероятности будут просто изменены ее условия, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Льготная ипотека появилась в России в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли, переживающей упадок из-за пандемии. Инициатива государства была рассчитана всего на несколько месяцев, но потом ее многократно продлевали, рассказывает эксперт. Сначала льготная ипотека выдавалась под 6,5%, затем ставка выросла до 9% и снова опустилась до 7%.
Спикер отмечает, что программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках действительно стимулировала рост спроса. И здесь прослеживается основная причина ее потенциальной отмены. Многие считают, что она привела к подорожанию жилья, то есть реальную выгоду покупателям можно было получить лишь в первые месяцы после ее введения. Однако при этом не учитывается тот факт, что заемщикам важна не только стоимость квартир, но и возможность обслуживать кредит без существенного обременения для семейного бюджета. Кроме того, если первоначально льготную ипотеку вводили в качестве меры поддержки покупателей и девелоперов в сложные времена, то и отменять ее логично, когда они пройдут, заявляет Перлин.
Сегодня мы живем в условиях еще большей экономической турбулентности, и поддержка от государства как никогда нужна. Если в ближайшее время не появится альтернативных мер господдержки, то у россиян не будет возможностей купить жилье по низким ипотечным ставкам. Останутся только госпрограммы для особых категорий граждан, что, конечно, скажется на спросе, который и так нестабилен из-за неуверенности в завтрашнем дне и падения доходов, предупреждает собеседник Bankiros.ru.
Плюсы и минусы отмены льготной ипотеки
Плюсов отмены льготной ипотеки как для покупателей, так и для своего бизнеса, девелоперы не видят, они выступают за сохранение программы даже в трансформируемом виде, отмечает эксперт. К минусам Перлин относит падение спроса, уменьшение возможностей для приобретения доступного жилья, особенно если наряду с льготной ипотекой откажутся и от субсидирования. Поэтому, пока все это еще действует, имеет смысл... читайте далее.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.