2022 год потряс экономический рынок страны. Недвижимость стала одной из областей, которая пострадала больше всего. С учетом тяжелой ситуации в стране россияне уже в первом квартале года стали гораздо меньше покупать квартиры в ипотеку.
Причина тому простая: долгосрочное планирование путем вкладывания средств в новое жилье теперь не кажется населению надежным способом спасения от инфляции. Однако не все так страшно, как кажется на первый взгляд.
Опасно ли покупать квартиру в новостройке?
Жилье в новом доме имеет свои плюсы. Чистая территория, свежий ремонт в подъезде, работающие лифты и новые коммуникации. Многие молодые семьи предпочитают покупать собственность именно в таком доме.
Вдобавок новостройки на порядок дешевле вторичного жилья. Но это потому, что их приобретение несет для покупателя определенные риски.
Почему стоимость новостроек всегда ниже?
Самый выгодный момент приобретения квартиры - на этапе ее строительства. Такую сделку на рынке недвижимости еще называют ДДУ - договором долевого участия. Будущий собственник вносит средства в строительство дома, тем самым выплачивая полную стоимость своей квартиры.
Минусы ДДУ - риск, что строительная компания может обанкротиться. Практика показывает, что ежегодно десятки строительных фирм, даже довольно известных, вынуждены уйти с рынка из-за нехватки финансирования.
И дольщики, квартиры которых так и остались недостроенными, в большинстве случаев остаются ни с чем, так как взыскание уплаченных средств с фирмы-банкрота занимает много лет.
Второй риск - проблемы при строительстве многоквартирных домов. Жилье на вторичном рынке, которое простояло не один год, уже доказало свою безопасность.
Конечно, недочеты спустя 50 лет после создания жилья проявляются практически везде. Но это уже связано с износом материалов, а не недочетами при строительстве.
Отсутствие ряда коммуникаций, частый ремонт - третья причина, почему новостройки все же уступают по цене проверенному временем жилью. Но уже спустя пару лет, когда район разрастется, а большинство жильцов закончат работы по наведению красоты в доме, этот фактор потеряет актуальность.
Инфляция и счет «Эскроу»: чего бояться покупателям?
С 2019 года сделки на рынке недвижимости в РФ стали более безопасными.
Это связано с появлением счета «эскроу». Его принцип работы простой: при оформлении ипотеки на новое жилье кредитные средства до выдачи ключей жильцам перечисляются на особый счет - эскроу.
Если продавец выполнит свои обязательства и сдаст квартиру вовремя, без косяков - деньги будут перечислены на счет строительной фирмы. При банкротстве или же грубых нарушениях договора, когда ДДУ будет расторгнут, кредит не будет переведен застройщику.
Плюс эскроу - можно не бояться нерадивых строительных фирм. Но от инфляции он не спасет.
Все дело в том, что на эскроу замораживается сумма стоимости квартиры на момент оформления счета. Но за этот период жилье может подорожать, что вполне естественно для новостроек: чем ближе сдача дома, тем выше стоимость услуг застройщика.
Тем, кто хочет спасти свои деньги от обесценивания, на эскроу не стоит рассчитывать. Он - гарант того, что кредит не перейдет к застройщику-банкроту.
Но оформлять сделку лучше как можно ближе к сроку сдачи квартиры, чтобы не пострадать от возможного роста цен на рынке недвижимости.