Бывают ситуации, когда земельный участок под домом не сформирован. Это может влечь различного рода неудобства для собственников жилых помещений ряд негативных последствий. Например, если собственники озадачатся обустройством и облагораживанием придомой территории. В этом случае собственники помещений могут написать заявление, которое служит основанием для формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
Если участок под домом на учете не стоит, он не является общедомовым имуществом и в будущем у собственников жилья могут возникнуть некоторые сложности, например, при желании собственников МКД благоустроить двор. Это значит, что для его облагораживания нужно получать согласие собственника участка.
В том случае, если участок выделен и состоит на кадастровом учете — в игру вступает общее собрание собственников. Если участок не выделен, любой собственник может обратиться в Администрацию своего города с заявлением о формировании земельного участка под МКД.
В заявлении собственник может ссылаться на статью 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и на правовую позицию Конституционного суда, выраженную в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П.
В Санкт – Петербурге вопрос регулирует Постановление Правительства города. Заявления о формировании участка под МКД подаются в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.
С заявлением о формировании земельного участка под домом может обратиться любой собственник. Далее необходимо обращаться к кадастровому инженеру для формирования межевого плана.
Узнать, сформирован ли под Вашим домом земельный участок или нет можно при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта». При первом открытии отобразится режим обучения, который поможет сориентироваться.
Данные, которые предоставит сервис, будет необходимо проверить, заказав выписку из ЕГРН на соответствующий участок (по кадастровому номеру). Заказать выписку из ЕГРН можно у нас, в МФЦ («Мои Документы»), непосредственно через ЕГРН, через сторонние организации. Главное — проверить дату выдачи выписки (по обычаю выписка актуальна 30 дней с момента выдачи).
Помимо этого, любой собственник может сделать письменный запрос в ЕГРН по вопросу о наличии выделенного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под домом.