Мне часто задают такой вопрос: «Как купить квартиру без денег?»
Не думаю, что открою Америку, если скажу, что совсем без денег квартиру купить не получится. Так же, как не получится купить новые продукты, одежду, машину, да все, что угодно.
Но можно купить квартиру, минимизируя свои затраты или приспосабливая способ приобретения под себя:
✅в ипотеку без первоначального взноса
✅можно с минимальными ипотечными платежами (например, от 15 тыс. рублей)
✅с отсрочкой первоначального взноса по ипотеке
✅по семейной ипотеке с минимальной % ставкой, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса
✅по траншевой ипотеке
✅в беспроцентную рассрочку в 2 или 3 платежа до окончания срока строительства с первоначальным взносом от 10% и т.д.
Если у вас есть цель – купить новостройку, то одна из выбранных стратегий обязательно позволит вам сделать это. И не обязательно для того, чтобы обзавестись квартирой в Московском регионе рассматривать только Москву, можно рассмотреть новостройку и в Московской области, где цены стартуют от 3 млн рублей, а за 6–8 млн позволить себе покупку двухкомнатной квартиры. Здесь стоит отметить, что 🚉Московские центральные диаметры, сокращенно - МЦД (железнодорожные маршруты, которые проходят через всю Москву, имеют малые интервалы движения и комфортабельные составы) позволяют достаточно быстро добираться из Подмосковья до разных точек Москвы и наоборот — быстрее попадать из города в разные районы Подмосковья.
Ниже вы можете увидеть конкретные примеры стратегий (сразу скажу, что все акции не бессрочные, они действуют в текущий момент, но могут не действовать условно завтра. Но всегда на смену одной интересной акции приходит другая, которая вполне может вам подойти).
👉Стратегия 1: минимизировать ежемесячные платежи по ипотеке, воспользовавшись субсидированной программой от застройщика (есть минимальные ипотечные ставки, например, 0,51% без удорожания в проектах ГК А101). Чтобы не утомлять количеством информации, сразу буду писать примеры:
По данной акции партнером застройщика является Россельхозбанк (РСХБ). Ставка 0,51% на весь срок, без удорожания по ипотеке с господдержкой. Например, стоимость 1 комн. квартиры – 9 млн рублей, первоначальный взнос (15%) – от 1,35 млн рублей, ежемесячный платеж (при сроке кредита на 30 лет) - 22 921,57 руб., переплата за весь срок - 601 765,20 руб. ❗Преимущества субсидированной ипотеки – это всегда размер ежемесячного платежа, который прилично ниже, если бы вы брали ипотеку по обычной программе. (Внимание: бывает, что при такой ипотеке застройщик увеличивает стоимость квартиры на определенный процент, значит, ищем минимальное увеличение или без него).
За условные 1.5 миллиона рублей и оплачивая ежемесячно по 22 921 рубль, вы можете купить квартиру в Москве, с Московской регистрацией, в шаговой доступности от станции метро, в районе с интенсивно развивающейся инфраструктурой, будущим центром притяжения жителей Москвы и гостей столицы. О самом застройщике и почему объекты этого застройщика инвестиционно-привлекательны, я обязательно расскажу в следующих статьях.
👉Стратегия 2: отодвинуть оплату ипотечных платежей практически до ввода дома в эксплуатацию (траншевая ипотека, удобна для тех, кто снимает жилье и одновременно хочет купить свое).
Как она работает? Покупка квартиры — это затратно. Выплатить всю сумму сразу бывает непросто. При покупке банк выдает ипотеку несколькими частями (они и называются траншами). Вы оплачиваете проценты только за размер фактически выданной суммы кредита (транша). Так получается снизить размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Без комиссий и переплат! Первый транш может быть всего - 100 рублей. После оплаты первоначального взноса можете целый год или более платить по ипотеке 1 рубль в месяц. Так вы накопите деньги для досрочного погашения.
❗Ипотека траншами также подойдет тем, кто не готов к ипотеке сейчас, но хочет зафиксировать удобные для себя условия на будущее.
Например: в ЖК Равновесие запущена программа траншами (предложение распространяется на программы: Господдержка, Новостройка, Семейная ипотека). Первоначальный взнос – от 15%, срок кредитования – до 30 лет, платеж от 1 рубля в месяц до ввода объекта в эксплуатацию, а после — ежемесячный платёж на оставшийся срок, который соответствует выбранной ипотечной программе.
Минимальные цены: ✔Студия от 28,44 м – от 5 432 040 руб. ✔1ккв. от 34,11 м – от 5 559 930 руб. ✔2Еккв. от 38,01 м – от 6 002 370 руб. ✔2ккв. от 47,45 м – от 8 113 950 руб.
ЖК Равновесие расположен в Одинцовском районе Московской области. Проект отличается комфортным малоэтажным форматом с минимальной плотностью застройки. Локация ЖК сочетает близость к природе и повышенную обеспеченность транспортными артериями. Для автомобилистов станет преимуществом удобный выезд на Можайское шоссе, Рублёво-Успенское шоссе, Минское шоссе с платной трассой и др. При этом в пешей доступности расположен лесной массив на 107 тыс. га. Рядом находятся две ж/д станции — «Жаворонки» и «Здравница» (в 30 минутах езды до метро Кунцевская).
Резюмирую: купить квартиру совсем без денег, при всем желании не получится, но выбирая различные стратегии можно найти наиболее оптимальный вариант, который подходит именно вам.
С подборкой новостроек с ключами, по минимальной цене и с Московской регистрацией, вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.
В данной статье удалось рассмотреть только две стратегии, но, как вы поняли, их намного больше, и застройщики постоянно внедряют новые интересные программы и условия приобретения. И поэтому – продолжение следует…
Ставьте лайк🧡, подписывайтесь на канал «Купить новостройку», пересылайте публикации тем, кому это может быть полезно. До новых встреч на канале!