В очередной раз хотел бы ответить на комментарии подписчиков.
Тем более вопрос поднят более чем "животрепещущий" для многих: дальнейшая судьба так называемой "общей" (без дополнительных условий", как в семейной, например) льготной ипотеки.
Многих сегодня интересует - так продлят её на хотя бы 2023 год? Или нет, всё-таки отменят?
С одной стороны Минстрой, Вице-премьер Хуснуллин и многие другие "силы" - за продление.
С другой - ЦБ и Минфин и некоторые другие "силы" - против.
И до сих пор у многих нет понимания, чем всё закончится по итогу года.
Есть заявления от представителей обеих условных "сторон" в конфликте интересов.
Если коротко - одни говорят - надо, надо продлевать:
Другие - жёстко нет - "действие общей льготной ипотеки с 1 января 2023 года будет прекращено".
Но как бы нет пока одного конкретного и "окончательного" решения и какого-то "конкретного" заявления. Например, от Мишустина.
Или от Президента РФ.
Потому большинство в основном в "непонятках").
Мнения на этот счёт разделились и у подписчиков канала.
Выше как раз были два скрина комментариев вот под этой статьёй на канале: "Минстрой и застройщики начинают что-то подозревать насчёт цен на квартиры". Если ещё не читали, можете почитать позже.
В одном комментарии Руслан высказывает мнение, что общую льготную надо отменять, и её отменят.
Во втором Владимир не соглашается, и считает, что отмены не будет, ведь надо продлевать, иначе "... экономика встанет, застройщики начнут банкротиться, а решать проблемы обманутых дольщиков придётся именно Правительству."
Мой ответ "Чемберлену"
Как я могу прокомментировать ситуацию с общей льготной ипотекой в свою очередь?
Никоим образом не отрицаю саму возможность любых точек зрения моих уважаемых подписчиков.
Просто хочу предложить взглянуть ещё раз на имеющиеся факты и сделать определённые выводы из них.
✅ Во-первых, как бы кто там и как бы "наверху" не "боролся", у нас уже не первый раз есть основной закон по доходам и расходам в государстве, это - бюджет. И он уже не в первый раз "верстается" не на год, а на три года.
На последующие два он может быть скорректирован.
Но на ближайший год после принятия его в Госдуме - практически нет.
Теоретически - как бы да. Т.е. там такая цепочка - принятие Госдумой (максимум до 1 декабря) - согласование Совфедом (ещё максимум две недели), но - внимание, БЕЗ права внесения изменений в статьи, и дополнения новых.
Согласование - или НЕ согласование - и возврат во втором случае в Госдуму. Но для этого должны быть ого-го какие основания. Новый год уже на носу, что там на изменение и принятие нового остаётся с 15 декабря до НГ?
Далее, после Совета Федераций - дальнейшее окончательное утверждение - подписание Президентом РФ. Который тоже может не принять бюджет, и вернуть на доработку в Госдуму.
Также явно только и исключительно по очень существенным основаниям.
Вспомним, когда у нас с таких "верхов" возвращался бюджет на доработку?
✅ Во-вторых, я уже не раз писал об этом, но не устану повторять. Есть видимое движение в сторону строительства в ИЖС. Так как только слепой не видит и не понимает тренд роста загородного строительства в стране. ИЖС в новостройках превысил 50 % впервые в этом году. Есть прогноз, что по итогам если не этого года, то в 2023 году доля загородного строительства приблизится к 60 % в общем объёме новостроек.
В Правительстве теперь "вызревают" к применению уже разработанные программы на поддержку этого направления. Об одной я уже писал вот здесь. О второй планирую скоро написать.
Да, суммы там заложены пока не ахти какие большие. Но есть ещё один фактор.
✅ В-третьих, есть другие программы со значительными выделенными под них ранее "бюджетами". Например, довольно серьёзные суммы заявлены на программу продления семейной льготной ипотеки.
Мишустин говорил об ожидаемом количестве в 150 тысяч семей - участников. И о минимум триллионе затрат по первичному проекту программы. Т.е. суммарно с поддержкой деревянного домостроения и дальневосточной ипотекой выходит более 1,7 трлн. рублей.
Есть и другие ранее запланированные траты в направлении развития жилищного сектора строительства в России.
О тех же жилищных сертификатах я так же уже рассказывал - вот тут.
Но главное даже не это.
Главное - что второе чтение в Госдуме УЖЕ прошло. Оно состоялось 22 ноября.
А именно там принимаются все возможные поправки. В этом году их было по словам главы Госдумы Володина почти 700. Что-то приняли, что-то - нет.
И вот что ключевое:
в числе изменённых статей бюджета НЕ числились статьи по субсидированию льготных ипотек. То есть - НЕ фигурировали увеличенные дополнительные расходы (т.е. их повышение от первичного предложения по строке расходов бюджета) на субсидирование государством льготных ипотек свыше ранее согласованного и утверждённого плана по их поддержке (как в случае с дальневосточной льготной ипотекой, например, по которой решение было принято заранее, в течении 2022 года).
Моё мнение:
Бюджет утвердят без изменений. Ни Совфед РФ, ни Президент РФ его в такое время и при таком положении дел, как у нас сегодня, в Госдуму НЕ вернёт. Тут его уже осваивать пора, как говорится.
Во всяком случае, ради конкретно "поддержки застройщиков" и сохранения в прежних объёмах субсидий на общую льготную ипотеку.
Так что отсюда вырастает
Мой вывод:
Так называемую общую льготную ипотеку по сниженным ставкам в 2023 году НЕ ПРОДЛЯТ.
Как минимум, на тех условиях, на каких она работала в 2022 году.
И уж точно не в тех объёмах финансирования, как ранее. Уж точно она, если и сохранится в каком-либо виде, станет более "адресной", как в своё время недавно говорила в целом о льготных ипотеках глава Центробанка России Эльвира Набиуллина. Так что пока про общую льготную ипотеку "для всех" можно фактически "забыть".
Ну а теперь - подождём до 1 января 2023 года.
Хотя само окончательное "известие" по решению может прийти и раньше. Ну а до того времени, чтобы первое не наступило - 1 января или сообщение об отмене - жду ваши комментарии с мнениями по вопросу.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 2000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Я даже поспорил, что наберу). Стараюсь каждый день для вас. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале уже много разного и интересного. Плюс ежедневно - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут понравиться другие публикации: