В этой статье рассмотрим покупку частного дома для инвестиций с целью получения дохода после будущей продажи.
За пример снова берем Краснодар, так как рынок частных домов здесь бурно развивается.
При инвестициях с целью будущей перепродажи необходимо учесть, за счет каких факторов можно ждать увеличение стоимости недвижимости. Назовем эти факторы – магниты.
Давайте выделим самые популярные магниты, которые необходимо учесть:
- Текущая стоимость. Реалии рынка таковы, что добротный частный дом сегодня стоит не дороже двухкомнатной квартиры в той же локации. Но в отличие от квартиры, у дома дорожает не только квадратный метр жилья, но и земельный участок, на котором он расположен;
- Перспектива района. Частный дом в поле и частный дом в центре развитого района со школой, садами, магазина и парками разнится в цене колоссально, изучайте перспективу, сделать весомое увеличение в стоимости можно за 1-3 года;
- Строительство. Остались застройщики, которые продают дома на этапе строительства. Это делается для привлечения дополнительных средств застройщиком, для Вас же это возможность купить дом со скидкой в 20-30% и уже в ближайшее время реализовать его с приличной наценкой;
- Ремонт. Еще одной возможностью быстрого заработка является новый ремонт. Необходимо купить дом без отделки, сделать там ремонт и выставить на продажу с дополнительной наценкой. Спрос на такие дома всегда зашкаливает;
- Благоустройство. На начальном этапе застройщики не сильно занимаются благоустройством, потому что впереди постройка десятков или сотен домов. Техника будет разбивать дороги и ломать насаждения, поэтому этот вопрос откладывают к завершению строительства всего коттеджного поселка. Разница в цене частных домов без дорог и прогулочных аллей против домов с модным благоустройством и площадками Вас приятно удивит;
- Коммуникации. Здесь в большинстве случаев рассматривается наличие или отсутствие газа. Приобретение частного дома с электрическим отоплением всегда ниже. Но перспектива проведения и подключения газа добавит к стоимости приличные значения.
Хотите разбираться в факторах успешной покупки частного дома? Сохраняйте эту статью и переходите к другим на этом канале, а также, задавайте мне вопросы в комментарии – обязательно смогу помочь Вам.