Не секрет, что программа не дала результатов, которые обещали, когда её вводили в действие. Напротив, итог оказался больше негативным. Об этом много писали, об этом знают в финансовом секторе, наверняка это понимают и в Минстрое – единственном ведомстве, топящем за продление.
Доводы о том, что программа льготной ипотеки делает жильё более доступным для граждан, оказались утопическими и в них никто уже давно не верит. Ну а коли эта спекуляция работать перестала, Минстрой о ней пытается не вспоминать. В ходу теперь манипуляция одна и основная, возможно, последняя. Речь об объёмах строительства и достройки того, что начали.
Возможно, покажется странным, но и эти доводы не имеют под собой никакой почвы, ибо льготные программы и здесь не влияют на результат никак.
Доводы
Для начала, на прошлой неделе, многие уважаемые и серьёзные порталы, выпустили публикации с заголовками типа - «Рекордный ввод жилья: как льготная ипотека влияет на объемы строительства». В этих трудах достаточно подробно описаны рекорды стройки за короткий промежуток времени, когда действовала льготная ипотека
Более 335 млн.м2 жилья введено в эксплуатацию по национальному проекту «Жилье и городская среда», который реализуется в России с 2019 года.
По итогам прошлого года было построено 92,6 млн.м2 жилой недвижимости. Это на 13% выше, чем в 2020-м, и новый максимум за всю историю страны, включая даже советское время.
И всё в этом духе.
Уже с понедельника, то есть сегодня, в сети появились мнения по этому поводу от Минстроя:
Динамика стройки хорошая, но другой вопрос, что с ней будет дальше. Сейчас мы слышим из разных источников о том, что какие-то льготные ипотечные программы продлевать не будут.
Но я хотел бы напомнить, что эти решения несколько лет подряд принимает исключительно президент нашей страны
Это козырь номер – раз, а вот второй:
Нам необходимо сделать всё, чтобы не снизить набранные темпы жилищного строительства. Чтобы все те квадратные метры, которые сегодня строятся, были достроены в срок, и граждане получили квартиры
Послушать, действительно, если не ипотека то всё! Отрасли крах! Если бы не несколько «но»
Несколько «но»!
Во – первых, то, от чего зависит, по мнению замминистра, наполнение счетов-эскроу, сегодня никак на это наполнение не влияет
Необходимость продления льготной ипотеки замминистра объяснил тем, что нужно обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья
Спрос на новостройки сегодня падает при действующей программе, размеры ставок на него не оказывают никакого влияния. Всё дело в неадекватных ценах, которые стали таковыми как раз из-за этих программ. Это доказано и неоднократно.
Во-вторых, и это самое важное, ни система эскроу, ни программы льготной ипотеки, на объёмы строительства не оказывают никакого влияния, от слова – совсем.
И об этом упрямо говорят статистические данные. Те данные, о которых все дружно, когда отчитываются об объёмах строительства, предпочитают умалчивать
80, 90, да хоть 100 млн. метров, к чему возможно приблизимся в текущем году, всё это к строительству недоступного, дорогого и некомфортного жилья, коим являются сегодня МКД, отношения не имеет
Для того чтобы это понять, достаточно изучить голую и сухую статистику по строительству МКД, скажем, за последние пять лет. До введения системы эскроу в 2019г. и до введения программы льготной ипотеки в апреле 2020г.
- 2018 – МКД введено 43,3 млн.м2
- 2019 – 43,5 млн.м2
- 2020 – 42,4 млн.м2
- 2021 – 43,5 млн.м2
В текущем году уже ввели 33,6 млн.м2, к концу года, возможно выйдем на стандартные цифры. Всё остальное, то, благодаря чему Минстрой имеет возможность отчитываться о рекордах и спекулировать лоббируя интересы застройщиков, заслуга ИЖС, т.е рядовых граждан.
Застройщики сколько строили, столько и строят, не напрягаясь, стабильно повышая цены и уменьшая среднюю площадь. То есть, несмотря на все потуги и вливания средств из бюджета, в лучшую сторону за пять лет изменений – 0
А значит, всё, о чём пишут в СМИ и говорят с высоких трибун, рассчитывая на продление льготных программ, не более чем манипуляция в интересах застройщиков.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!