Приветствую вас на моем канале. Сегодня я подниму интересную, на мой взгляд, тему. Она касается приоритета приобретения сначала активов, а уже потом пассивов. Многие, я уверен, об этом уже знают, но вокруг себя я часто вижу людей, которые даже не догадываются об этом принципе. И делают все с точностью наоборот.
Я могу ошибаться, но насколько я помню, я впервые узнал об этом принципе из книги Роберта Кийосаки. Причем, я тогда впервые узнал вообще о существовании таких терминов, как "актив" и "пассив". А уже позднее я понял, что эти термины есть также и в бухгалтерии, но означают они немного другое. Поэтому стоит оговорится, я использую эти термины не в бухгалтерском смысле, а в кийосаковском, если так можно выразиться.
Актив - это то, что приносит доход в наш бюджет, а пассив - это, наоборот, то, что уносит деньги из него.
Схематично, это можно изобразить так.
Суть идеи (не моей, но с которой я полностью согласен), заключается в том, что сначала следует приобретать активы. Заставлять эти активы работать на вас, а уже с доходов от этих активов можно покупать себе пассивы.
Самый большой пассив, который у меня сейчас есть это моя машина. Да, она дает мне комфорт в передвижении, и помогает перевозить различные вещи, когда мне это необходимо. А еще раз в год мы едем на этой машине на море всей семьей. Но это классический пассив.
Машина расходует очень много денег из нашего бюджета. Это бензин, ТО, транспортный налог, страховка, а еще иногда приходиться платить штрафы. В общем, содержание "железного коня" обходится недешево.
Но прежде чем купить эту машину (новую в салоне), я пробрел себе актив, в виде квартиры-студии, которую я начал сдавать в аренду.
Как вы знаете, у меня теперь две таких квартиры, и они обе сейчас сдаются. Но в ближайшее время мы планируем покупку собственной квартиры, в ипотеку. И имея уже приличный запас активов, сделать это будет намного проще, чем без них.
Если мы возьмем квартиру в ипотеку, то большую часть платежа за меня будут платить две моих студии. А если довести досрочными платежами, размер ежемесячного платежа до уровня 13-15 т.р. то можно совсем забыть про ипотеку. Одна студия будет выплачивать за нас платежи по ипотеке, а доходы от второй будут пополнять мой капитал, который будет расти и приносить еще больше денег. По-моему, это круто.
Да, приобретение такого огромного пассива, как своя квартира, сильно затормозит рост моего капитала, на какое-то время. Но я уверен, что имея в своем активе две доходные квартиры, я расплачусь с банком значительно быстрее, чем без них.
На самом деле, я пока в раздумьях, нужен ли мне такой большой пассив? С одной стороны, конечно приятно будет наконец обрести свой угол. Но это чисто психологический момент. Тогда как эти несколько миллионов могли бы потенциально приносить мне такой доход, что я смог бы снимать квартиру в любом месте нашей страны.
В этом случае, я не был бы привязан к одному городу или району. И смог бы легко менять место своего жительства, если это потребуется. Но это сложно с психологической точки зрения.
В общем, мой совет такой, сначала приобретаем активы, а уже потом на часть дохода от этих активов можно покупать пассивы. Такой подход, кажется мне максимально рациональным и правильным.
А как вы думаете? Напишите в комментариях.
Всем спасибо за внимание. До новых встреч.