Ипотека дает возможность не копить деньги годами, а сразу заезжать в жилье, постепенно выплачивая его стоимость, но, конечно, с процентами. Разбираемся с экспертами, насколько выгодна ипотека сейчас и стоит ли ее брать.
Многие эксперты в сфере недвижимости предрекают скорое снижение уровня одобренных заявок на ипотеку. Это связано с тем, что банки начали ужесточать требования к заемщикам. В связи с этим, некоторые эксперты полагают, что сейчас оптимальное время для того, чтобы покупать недвижимость или брать ипотеку.
Следует отметить, что ключевая ставка не меняется с 16 сентября. В тот день Центробанк установил ее на уровне 7,5% годовых, а на заседании 28 октября сохранил на том же уровне.
Как рассказал «Прецеденту» экономист, доцент кафедры финансовых рынков и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари, средневзвешанная ставка по ипотеке на данный момент составляет примерно 11% годовых. При этом еще летом эта ставка составляла 7,1% на приобретение нового жилья.
В настоящий момент на рынке недвижимости, похоже, наступает период охлаждения. Цены во всех городах РФ близки к максимальным за весь период наблюдений, но стал снижаться платежеспособный спрос. Ставки по ипотеке составляют более 10% годовых, льготная ипотека не может держать в равновесии весь рынок. Кроме того, ипотеку теперь плохо дают лицам, подлежащим мобилизации. Кроме того, увеличилось предложение недвижимости со стороны лиц, покинувших РФ, — отметил Эдуард Коложвари.
По мнению экономиста, цены на недвижимость под влиянием вышеуказанных факторов должны снижаться. Эксперт полагает, что это произойдет к середине 2023 года, а само снижение составит 10-20%.
Тем не менее, Эдуард Коложвари считает, что ставки по ипотеке в ближайшее время не будут двигаться в сторону снижения.
Разогнали цены аппетиты застройщиков, льготная ипотека и повышение цен на стройматериалы. Негативно повлияла и частичная мобилизация. Большое количество платежеспособных людей уехало из страны. Они либо уже не возьмут ипотеку в России, либо выставят недвижимость на продажу, — объяснил экономист.
Специалист по недвижимости агентства «Жилфонд» Виктория Благиня считает, что не нужно «ждать у моря погоды». Если нужна квартира – брать ее нужно сейчас.
Сейчас никто ничего не знает. Трудно предсказать, что будет с рынком недвижимости в будущем. Если нужно – покупайте. Даже если вы купите квартиру дороже – вы и продадите ее потом тоже дороже. Можно покупать квартиру не от застройщика, а от инвестора. Так получится дешевле, — рассказала «Прецеденту» Виктория Благиня.
Специалист по недвижимости также отметила, что на данный момент рынок действительно «немного спал». По ее словам, сейчас покупателей недвижимости меньше, чем продавцов. Таким образом, интерес к покупке жилья на данный момент у россиян снижен.