А Вы никогда не задумывались - почему на рынке недвижимости довольно часто продаются квартиры, буквально вчера купленные с торгов?
Банки отбирают квартиры у заёмщиков - неудачников, у тех, кто взял кредит (обычно это кредит не на покупку жилья, а кредит на свободные цели под залог имеющегося в собственности жилья), но не рассчитал свои силы и попал в просрочки. А там пошли штрафы, пени - долг растёт как снежный ком. И через полгода, иногда чуть раньше, иногда чуть позже - человек теряет жильё.
Потом торги, и «счастливый обладатель удачно приобретённого жилья» вместо того, чтобы жить и радоваться - не успев купить и справить новоселье - бегом бежит его, это самое жильё, продавать.
А потому что понимает, что в случае банкротства банка в течение трёх лет после приобретения у него жилья, он это жильё потеряет. И все деньги тоже.
Потому что в настоящее время применение последствий недействительности сделки купли-продажи жилой недвижимости продавца-банкрота происходит следующим образом:
- покупатель возвращает квартиру в собственность продавца-банкрота;
- на стороне гражданина возникает право требования к банкроту в размере всей суммы, которая была уплачена покупателем по договору купли-продажи.
Вот тут сразу вспоминаются «тихим добрым словом» сделки с занижением.
При этом требования покупателя-гражданина могут попасть как в третью очередь реестра наравне с иными кредиторами, так и в более низкую (условно, четвертую) очередь. Квартира снова продается на торгах, и денежные средства распределяются среди кредиторов.
Учитывая удручающую статистику удовлетворения требований незалоговых кредиторов, на практике получается, что гражданин-покупатель получает не более 5% от общего размера уплаченных за квартиру денежных средств. При этом он лишается жилья, и всем абсолютно все равно (я имею ввиду суд), единственное ли это жильё и для него, и для членов его семьи.
Отсюда вывод. Хотите купить жильё и радоваться приобретению - не покупайте «несчастливые» квартиры. Чтобы не знать, что такое бумеранг в недвижимости.