Прошло уже 8 лет с того момента, как деньги на капитальный ремонт собираются в специальных фондах. Управляют этими фондами, как правило, региональные операторы. Однако, несмотря на такой длительный срок споров вокруг капитального ремонта меньше не становится.
Верховный суд высказался про капремонт
Вот вам типичная ситуация, которую рассмотрел Верховный суд. Стоял дом. У дома была крыша. И эта крыша была повреждена. Ситуация была настолько опасная, что управляющая организация в экстренном порядке крышу отремонтировали. А затем организация потребовала от собственников жилья возмещения расходов за ремонт крыши. Однако общее собрание не состоялось.
Спор дошел до Верховного суда. Управляющая организация попыталась привлечь к ответственности регионального оператора капитального ремонта. И Верховный суд стал на сторону управляющей организации. Потому как суд указал, что именно региональный оператор обязан проводить капитальный ремонт, а крыша, ремонт крыши, относится именно к капитальному ремонту. Обязанности управляющей организации здесь отсутствуют. За исключением, конечно, экстренных аварийных работ, которые были выполнены.
Почему суд вынес именно такое решение?
Региональный оператор попытался сослаться на то, что собственники не обращались собственно за ремонтом крыши. Да и вообще управляющая организация, поступая таким образом, как бы обходит закон. Однако для Верховного суда все это не стало доводами (Определение Верховного Суда РФ от 26 июля 2022 г. № 309-ЭС22-11617). Поэтому плата за крышу была возложена на регионального оператора.
Больше ответов на важные вопросы о капитальном ремонте вы найдете в наших книгах "ЖКХ: вопросы и ответы" и "Шпаргалка по ЖКХ". Кто должен платить за капремонт, а кто освобождается от взносов? Как экономить на капремонте или как его ускорить? Как оставить все деньги, собранные на капремонт именно в вашем доме и многое другое. На сайте издательства по ссылкам доступны электронный и бумажный варианты книг.