Типичная ситуация это когда собственники жилья в доме спорят из за какого-нибудь общего имущества. Такие споры, как правило, заканчиваются судах. И дело даже не в том, что в законодательстве не хватает какой-нибудь нормы. А в том, что стороны неправильно применяют этот самый это самое законодательство. Вот довольно необычный, но в то же время типичный пример.
Есть многоквартирный дом. В этом многоквартирном доме в одном нежилом помещении есть бассейн. А оборудование этого бассейна проходит в подвале, который является общедомовым имуществом. И вот на общем собрании собственники запрещают владельцу бассейна заходить в подвал и обслуживать оборудование этого самого бассейна. Естественно, спор идет в суд.
И суд решает следующее. Владелец бассейна, он же и собственник помещения в многоквартирном доме. И в силу закона, как и любой другой долевой собственник общего имущества, он может этим общим имуществом пользоваться (ст. 290 Гражданского кодекса РФ). Другими словами, он может пользоваться подвалом на тех же основаниях, на каких могут пользоваться любые другие собственники. Поэтому запрещать им пользоваться этим подвалом было бы неправомерно.
В то же время важно учитывать позицию Верховного суда (Определение Верховного Суда РФ от 27 сентября 2022 г. N 305-ЭС22-16727). Это не лишает возможности общее собрание как-то регулировать порядок использования этого общего имущества (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Ну, например, может быть установлен какой-то график посещения этого подвала владельцам бассейна. Или, может быть, он может посещать его только под присмотром представителя ТСЖ. Но в любом случае полностью ограничивать доступ к подвалу общее собрание не может.