При покупке новостройки чаще всего применяется так называемый договор долевого участия, который предъявляет право требования к застройщику от покупателя квартиры, который платит, по сути, существующий только на бумаге объект. ДДУ довольно надёжен, а особенно после того, как вс оплата стала проходить через экроу-счета, которые полностью обезопасили покупателей.
Так на какие пункты в договоре долевого участия нужно особенно пристально обращать внимание?
1. Срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей.
Не у всех застройщиков это одномоментное явление. Посмотрите, когда вы сможете стать собственником и реально начать пользоваться помещением? Срок должен быть указан точно, например, II квартал 2023 года. Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь в теории дом может и не получить разрешение на ввод.
2. Кто платит за несовпадение метров покупаемого объекта? Допустим, вы берёте квартиру 45 квадратных метров.
Такая она в плане, а по факту вышла 46 метров. Что написано в договоре ДДУ? От какого количества метров происходит доплата. По законодательству РФ - от 0,5 метров разницы по соглашению сторон, прописанному в ДДУ доплачивает или застройщик, или собственник. Смотря в какую сторону изменяется площадь квартиры, а иногда в ДДУ прописывают, что никто никому ничего не должен, даже если метров у вас оказалось меньше, и об этом лучше знать заранее.
3. Разрешена ли по договору переуступка прав требования? Что это означает? Банальная перепродажа квартиры до сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщика обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Такие сделки обычно проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку.
4. Лайфхак. Если квартира покупается с Ипотекой, то после сдачи дома обязательно надо страховать ее. Обычно на моменте покупки страхуется только жизнь, а вот после получения ключей — ещё и конструктив объекта, не забудьте! А то получите неприятные пени и штрафы.
Таким образом, необходимо обращать пристальное внимание на сроки сдачи и условия перепродажи — именно эти два вопроса чаще всего становятся предметов споров, в том числе и в суде. Обнаружив подозрительные пункты, потребуйте от застройщика пересмотра договора, если он этому воспротивиться — просто найдите другого. Сегодня на рынке предостаточно добросовестных девелоперов. Нужна помощь? Свяжитесь со мной в этой форме!