Ищи кому это выгодно!
Примерно такой девиз есть у следователей, которые распутывают преступления.
Вы не поверите, но иногда и у риэлтора бывает ситуация, когда приходится применять метод дедукции)
Оставляя ключ от унаследованной квартиры знакомому или соседу, вы со спокойной душой уезжаете к себе домой и надеетесь на скорую продажу.
Ага. Она будет скорой только в вашем воображении. Почему?
Да просто у соседа вполне может быть веский повод...не торопиться с продажей. Вы оплачиваете рекламу, люди активно звонят, но при этом срок продажи уже потихоньку приближается к полугоду.
И цена у вас вполне адекватная, и квартиру освободили от ненужных вещей и даже расставили палочки с ароматом пачули (как рекомендуют гуру скорых продаж), а вот покупатель как-то проходит мимо.
И что не так? Не сразу, но станет понятно.
Саша сопровождала клиентов на просмотр этой квартиры. Нашли они её сами, просто просили оценить, как вариант.
Так получилось, что квартира эта знакома Саше - брата собственника она знала лично, учились вместе в универе. Квартира принадлежала родителям, и когда их не стало, то она стала собственностью младшего брата. Тот в свою очередь решил продавать самостоятельно.
Первое, что бросилось в глаза, квартира казалась холодной. Одна комната была заставлена какими-то коробками, отчего ощущение квадратуры терялось.
Пока покупатели оглядывали квартиру, сосед вышел на лестничную площадку, чтобы ответить на звонок.
Так получилось, что отголоски его разговора с кем-то, случайно услышанные, навели Сашу на мысли об истинной причине НЕПРОДАЖИ.
Не для кого не секрет, что опытные риэлторы отслеживают рынок недвижимости и прекрасно видят как новые объекты, так и "зависшие".
Мужчина недвусмысленно хвалился кому-то, что этот лох (собственник) и не догадывается, что его квартира так удобна в качестве склада.
Да, именно так (как потом оказалось) использовал сосед продаваемую квартиру.
У него был свой "островок" в торговом центре (пищевые добавки для здоровья) и временные трудности с арендой склада. Ушлый товарищ решил, что можно какое-то время складировать свой товар в квартире соседа.
А почему нет?)
Идея была настолько хорошей, что срок из временного месяц-два плавно перетёк в полгода. Очевидная экономия, не находите?
Сопоставив факты, риэлтор позвонила старшему брату и попросила уточнить, знает ли младший брат, КАК использует квартиру сосед. Риэлтор так же поинтересовалась:
-Всегда ли в квартире было так холодно?
- Холодно? Никогда. Мама всегда открывала окна и завешивала радиаторы...
Ну вот, теперь пазл сошелся точно)
Холодно в квартире было не из-за плохого отопления, а от постоянно приоткрытых окон.
Как ещё можно разгонять покупателей, если не плохим отоплением, вернее имитацией этого?)
Сразу вспомнилось, что на просмотре буквально сразу на глаза попался интерьерный градусник, "заботливо" положенный на видное место соседом.
Температура в квартире около 16 градусов тепла не могла привлечь покупателя.
Когда все открылось, то на претензии собственника: "Ну как же ты мог?" прилетело примерно следующее:
...А ты думал, что я за "спасибо" это буду делать?
А теперь вопрос: вы все ещё хотите привлекать соседей или знакомых к показу вашей квартиры? Вы уверены в том, что они будут думать о вашей скорой продаже, а не решать свои проблемы за ваш счёт?
Или так: обязав человека к хлопотным показам, будьте готовы, что однажды ему это станет в тягость. И это отразится первым делом на продаже ВАШЕЙ КВАРТИРЫ!
Об одном таком показательном случае я уже писала.
Могу предложить ещё одну историю, как "добрая" соседка сама назначила стоимость своих услуг по показу квартиры.
Каждый раз, поднимая эту тему, я читаю в комментариях....
- Ну не риэлтору же оставлять ключ от квартиры!?
Самое интересное, что с риэлтором заключается подробный договор, предполагающий ответственность "если что", а вот с соседями всё строится на доверии.
Нет, конечно, ни в коем случае не хочу сказать, что большинство соседей или знакомых так себя ведут. Но знать о том, как иногда это бывает, вы должны)
А ещё дружеский совет: если всё-таки решились "озадачить" знакомого показами вашей квартиры, то озвучьте сразу, что готовы будете отблагодарить за эту услугу.
А уж деньги ли это будут, подарок, ответная помощь в другом вопросе или просто дружеское "спасибо" - это уже решать вам.
Было интересно? Подписывайтесь на канал, у меня не скучно и не только о недвижимости.