Конечно, там не полный вакуум, а просто прописано об отсутствии информации. И это может быть в двух вариантах:
-Сведения об объекте недвижимости и правах на него отсутствуют.
-Сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют.
Конечно, больше всего людей пугает, что они не значатся собственниками, однако и отсутствие сведений о самом объекте недвижимости - плохой знак. Разберемся подробнее.
Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют
Все сведения об объектах недвижимости и правах на них сосредоточены сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Работает этот реестр с 02.01.2017 года.
Сведения в ЕГРН были перенесены из государственного кадастра недвижимости (ГКН)) и единого государственного реестра прав (ЕГРП), а в них ранее - из архива БТИ.
ЕГРП - реестр прав на недвижимость, стал функционировать с 31.01.1998 года. Права на недвижимость, которые признало государство, то есть зарегистрировало, стали подтверждаться особым право подтверждающим документом - свидетельством о государственной регистрации права, а с 15.06.2016 года - выпиской из ЕРГП.
До этого сведения о правах собственности на квартиры, дома и земельные участки регистрировались и хранились в БТИ.
Там же хранилась техническая документация ( технические паспорта и межевые паспорта) на объекты недвижимости, содержащая описание объектов, в том числе площадь дома, квартиры или земельного участка.
Сведения об объекте недвижимости переносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сотрудниками кадастровой палаты в ручном режиме. И конечно ошибки не исключены.
До сих пор есть квартиры и даже дома старого фонда, которые не состоят на кадастровом учете. То есть сведения о них в ЕГРН полностью отсутствуют.
И выписка из ЕГРН будет пустая.
Другая ситуация с правами на недвижимость. Сведения о них вносятся в реестр по заявлению правообладателей.
Если у вас на руках договор купли-продажи, приватизации, мены, Свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ с отметкой БТИ, и вы не подавали в Росреестр заявление о регистрации права, то и сведений о правообладателе в выписке из ЕГРН не будет.
И страшного в этом ничего нет.
Вы сможете зарегистрировать свои права хоть завтра, даже госпошлину платить не нужно теперь ( с 01.01.2021 отменена госпошлина за регистрацию ранее возникших прав).
Ранее возникшие права - это права зарегистрированные в БТИ до 31.01.1998 года.
Просто обратитесь в МФЦ с паспортом и договором (документом со штампом БТИ).
Специалист МФЦ сформирует вам в рабочей программе заявление о регистрации права, сделает скан-копию с вашего правоустанавливающего документа.
И через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию ваших прав собственности на объект недвижимости.
Труднее будет, если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт, то есть выписка была совсем пустая.
Кадастровые работы платные и собственнику придётся их оплатить самостоятельно.
Без внесения в ЕГРН данных о кадастровом учете в регистрации права собственности откажут.
До сих пор не устранены все ошибки, которые возникли при переносе данных с бумажных носителей информации в электронные базы данных (электронные реестры).
Если вы обнаружили разногласия в документах на недвижимость , расскажу как их исправить без обращения в суд в следующей статье.
Подписывайтесь на канал, чтобы не потерять ценную информацию.
Лайк - порадует автора, не скупитесь )