Тяжёлое положение сие всегда выставляется основной причиной любых обоснований для организации накачивания субсидиями рынка новостроек.
Дисклеймер. Это просто сказка, ничего более. Любые совпадения и имена, ассоциации и аналогии случайны и не намерены. Автор ничего никому не хочет доказать и не имеет даже умысла затронуть кого-либо или чьи-то чувства.
Как известно, мышей у нас в сказках называют "мышка-норушка". Есть ещё там и "лягушки-квакушки" иногда. В сказках. Но о них как-нибудь в другой раз. Там, в сказках, много персонажей. Но сегодня только о котах в сапогах да мышках-норушках.
"Норушка" мышка потому, что каждая хочет жить в своей норке. В отдельном жилье, так сказать. Одна или со своими родными мышками. Отсюда и ассоциация из "мира животных" - покупатели, жаждущие свою квартиру, это некие мышки на рынке жилой недвижимости. А котики - Коты в сапогах и с бабочкой да всякие Базилио - имеют другую задачу.
На мышек им в целом наплевать
Их реальная цель одна - много трескать вкусной сметанки. Ну или ещё каких вкусностей да деликатесов. По возможности всегда аж за обе усато-волосатые щёчки.
Больше - ничего. А, ну да - ещё пытаться содрать с мышки её шкурку. И не пустить её в свою норку. Теперь - всё. Ах, нет, как же я мог забыть. Ещё кое-что. Точно - последнее. Ещё котики должны обязательно жаловаться в администрацию зоопарка на тяжёлую жизнь и свои проблемы. Но об этом позже.
Вернёмся к разнице в устремлениях. От этой разницы, как по-научному можно сказать термином из области физики - "разницы потенциалов", и идёт извечная борьба котиков и мышек на рынке жилой недвижимости.
Когда котик "рулит" стройкой норок для мышек, он не руководствуется тем, что реально нужно мышке. Служители зоопарка подают сметану котикам только в обмен на реально проданные мышкам норки. Потому ключевой KPI у котов - количество и цена проданных норок. Исключительно.
Мышкам приходится выкручиваться как угодно, лишь бы заполучить свою норку.
Эта система, казалось бы, продумана и сбалансирована. Но нет, это показалось. И особенно она начинает сбоить в периоды неспокойных времён за пределами зоопарка, в котором обитают котики с мышками.
В такие моменты котики начинают особо громко мяукать, чтобы разжалобить администрацию. Рассказывая о своей тяжёлой жизни, недостатке питания, высоких ценах на сметану, ужасно низких ценах на норки, которые нужно повышать, и о необходимости срочного вспомоществования им, котикам, как самым пострадавшим от проблем.
Теперь посмотрим на данные из другого, параллельного котикам и мышкам, мира.
Что изменилось у котов за 2020-2022 годы?
Не открытые к продажам, но фактически готовые норки практически не меняли свой размер в процентах от общего норкорынка. 24 % - 24 % - 26 % последовательно в течении трёх лет.
Количество проданных норок неуклонно снижалось даже в "жирный" на сметанку 2021 год. 46 % - 41 % - 34 % по годам. Заметен небольшое, но ускорение падения в 2022 году.
А вот количество "зависших" в продажах норок неуклонно росло: 30 % - 35 % - 40 %.Вот такие пироги со сметанкой.
Что можно заключить среди прочего из этих норкоданных? Например, то, что проблемы у котиков с норками начались не из-за внешних для зоопарка проблем. Они появились и стали развиваться ДО того.
При этом количество построенных норок выросло. Не на много, всего на чуть менее 2 млн. кв. метров - с 98,6 млн. до 101,2 млн . кв. метров. Соответственно, ранее продавалось, например, в 2020 году, 46 % - это свыше 45,1 млн. кв. метров. А в 2022 году - 34 % от 101 млн. - 34,7 млн. кв. метров.
Падение существенное! Чуть более 10 млн. кв. метров. При средней площади квартиры в России порядка 50 кв. метров это чуть более 200 тысяч квартир. 200 тысяч - это много даже для всей страны.
А что же у нас с оборотами у норкостроителей за последние годы? Не прибылью, а оборотами, обращаю внимание. По ним, вы удивитесь - рост!
Кормушка со сметанкой не смотря на все кошачьи "оры" о сложной судьбинушке и тяжкой доле неподъёмной у котиков-страдателей - растёт!
Общий оборот застройщиков в России за годы 2020-2022 в триллионах рублей рос вот так: 3,95 трлн. 👉 4,36 трлн. 👉4,76 трлн. рублей (а 2022 год ещё не закончился, будет и больше).
Но это же не прибыль, скажете вы. Да, только оборот. Коты везде продолжают мяучить о том, что нельзя опускать норкоцены, потому что стоимость норкоматериалов выросла. Но коты мяучат, а время идёт, и обстановка меняется и со стройматериалами. Думаете, в какую сторону?
В сторону снижения цен. По данным самих металлургов, объём производства у них упал только за октябрь на 11,5 %. Цены резко снизились. Везде и на разную продукцию - по разному. Но - снизились.
Что там ещё? Цемент? Подешевел. Что существенно подорожало? То, что не используется в массовом сегменте норочного ассортимента.
Но главное даже не в этом. Давайте посмотрим на официальные данным САМИХ КОТИКОВ о том, во что им собственно встаёт их норкостроение по затратам. Вот часть данных:
Весь файл и вся информация лежит например вот здесь. Данные свежие, от начала ноября 2022 года. Можете сами скачать весь файл, и поискать свой регион. А потом сравнить с ценами квартир в новостройках в вашем регионе. что называется, почувствуйте разницу! Да, себестоимость немного выросла. Например, в Москве на 5 % с начала года.
И снова вы, возможно, возразите, что это всего лишь затраты на собственно строительную часть себестоимости. Тут нет части затрат и расходов. И надо добавить затраты на проектное финансирование. Да, давайте, кстати, сразу и добавим - не более 8 % максимум составляют затраты на ПФ у застройщиков после введения эскроу счетов в себестоимости.
Принципиально что-то изменилось? И эскроу-счета не вчера ввели. А ещё в 2018 году. С тех пор, если тот год за базу брать, цены на квартиры подросли по всей России вообще просто фантастически.
Нет там и самой "главной" строчки - прибыли котиков и всех, кто их кормит, холит и лелеет...
Ну да. Но вы что-то слышали о резком росте зарплат в норкостроительной отрасли в 2022 году? Нет? А он есть (враки, на самом деле да, нету его, вы правы).
Прибыль - тайна сия коммерческая есть. Правда, и её на свет божий вытащить можно. Например, я уже писал, что по данным главы Минфина, взятым напрямую из отчётов налоговой службы, прибыль у некоторых застройщиков в 2020-2021 годах выросла в разы. В этом году пока данных нет. Но не думаю, что там при нынешних ценах будут огромные убытки.
Откуда же тогда берутся эти увеличенные обороты, если продажи не просто стоят, а падают? Значит, растут цены! А выходит, вы всё врёти, Автор! Что цены на квартиры падают. Врёти и не краснеете!
Но они реально снижаются, цены на квартиры в новостройках. Правда, не все застройщики пока падают существенно, намного. И не на все свои проекты. Некоторые вообще пытаются упорно не снижать цену, имея "подшёрстный" жирок. Но главное, что искажает реальную картину с ценами, мешает понять, что реально с ними происходить, знаете что это?
Это старые игры котиков "обведи глупую мышку вокруг пальца коготка".
Поманить бооольшим куском сыра и очень мааааленькой ставкой кредита, например. А потом не просто не дать сыр, а плюсом "облапошить" с ценой, накинув немало так процентиков к ней сверху и "вставив" платежи по кредиту в цену квартиры.
Чтобы самой мышке пришлось отдать в конечном итоге всё равно много. И отдавать пришлось по срокам практически всю свою сознательную жизнь. Ну вроде ж всё явно и "честно" заявлено, скажете вы. Ну, читайте договора, скажу вам я. Тщательнее. А ещё есть другие выплаты, страховки там всякие, прочие "обязательства". И расходы, соответственно, на это.
Вот вам свеженький образец от очередного "радостного" и позитивного "всё круто и круче быть не может, у нас всё хорошо и движется!" и "берите прямо счас, отличное предложение!" котикослужителя, с примерами расчётов, взятый рандомно из постов риэлторов на Дзене:
Видите цифры в синей обводке? Это те 27 %, что добавлены непосредственно к цене квартиры, и к стоимости каждого кв. метра соответственно.
Подобное и позволяет увеличивать обороты продаж в ценностном выражении, и "повышать" стоимость кв. метров для "статистики". Сравните цены с тонкими подчёркиваниями, и с жирными. У нас цены не упали, вы что, смотрите, в целом они выросли "аж на 2,7 % по больнице зоопарку".
А если мы посчитаем количество ежемесячных платежей в кредите, исходя из "новых" цен и данных в фиолетовой обводке в 2-х вариантах квартир, то получим сроки выплат в 30 и 35 лет. Даст ист фантастишен тоже! Красота! Огонь-жара! 🔥🔥🔥 Что мелочится! Следующий уровень - 50 лет. Или 100. Как кто-то уже предлагал из моих уважаемых подписчиков в комментариях.
Возвращать то кредиты не застройщикам. А мышкам-норушкам. Удастся ли или не удастся? Вот в чём вопрос, бедный Йорик. Доживёшь ли ты, мышка..
А ещё говорят, что средний срок кредита за первое полугодие 2022 года вырос с 18 с лишним лет до 23 лет с "хвостиком". Это ещё цветочки, ещё "не вечер". Ждите скоро рост под 30 лет!
Ноу проблем!
Подытожим. Не видно пока в упор реальных проблем у застройщиков. Потому и нет реально массового снижения цен. Жирок имеется, "нагулен". Помощь частично уже получена, мурчание под конец года в выпрашивании дальнейшего усилено.
Есть повышение "снизу", которое пока частично успешно "покрывается" искусственными наростами цены "сверху".
Цены всеми и всяческими путями поднимаются, даже если они реально падают. Себестоимость сильно не повысилась. Даже и прибылью пока особо делится не надо. Правда, на рынке котики не одни, для мышек ещё и другие стараются норки "подгонять".
На вторичном рынке, например. Да и в полях, в местах естественного обитания мышек, активизировались загородные предложения.
Но то пока не проблема, думают котики. Справимся!
Всё хорошо, кошачья маркиза!
Возможно ли, что это сытое мурчание будет длится вечно?
P.S. Во время написания статьи ни один котик или кошечка, и не одна мышка или мышонок не пострадали. Всем миру мир, сметанки и сыра.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 2000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Я даже поспорил, что наберу). Стараюсь каждый день для вас. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале уже много разного и интересного. Плюс ежедневно - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас смогут заинтересовать другие публикации канала: