С 4 августа 2018 года для строительства жилого и садового дома необходимо в Администрацию направить уведомление о начале строительства садового дома или ИЖС. Ссылка для перехода к госуслугам
https://uslugi.mosreg.ru/services/18470.
Получать разрешение на строительство не требуется.
Нарушение ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ безусловным правовым основанием для сноса не является.
Но пока не является.
К уведомлению необходимо приложить документы на земельный участок, предполагаемый проект дома с описанием внешнего облика, размеров, какие строительные материалы будут использоваться, расстояния от участков.
Самым затруднительным моментом для меня оказалось составление ситуационного плана с привязкой к её местности.
В результате оказалось не всё так сложно, но пару дней я потратила на борьбу с этим "недугом". На просторах интернета никто об этом конкретно не рассказывал. Я "просто" взяла с кадастровой публичной карты скринобраз участка и рядом вставила скринобраз ближайшей территории, чтобы привязать к местности. Сложность заключалась в том, что все объекты, к которым можно было привязать находились далеко от нашего объекта.
Да, еще одна сложность: получение справки из недропользования о том, что у вас отсутствуют полезные ископаемые на участке (например, торф и т.д.). Для того, чтобы получить такую справку нужно приложить копию топографического плана участка предстоящей территории. По данному вопросу я обращалась к специалисту и оплатила услуги в размере 2 000 рублей.
В Главном управлении культурного наследия Московской области следует получить заключение о наличии/отсутствии объектов культурного наследия. В данном заключении отражаются сведения о том имеются ли на земельном участке объекты культурного наследия, данные о проведенных историко-культурных исследованиях, о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы на земельном участке.
Далее я направила копию топографического плана участка в Роснедра и получила заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей территории.
Кстати, Министерством жилищной политики Московской области опубликованы Рекомендации по подготовке описания внешнего облика объекта ИЖС и садового дома. В них подробно описано с образцами что следует указать и в каком виде оформить.
До 01 марта 2031 года на садовых участках, а также на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство (в границах населенных пунктов) допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Я же решила, что лучше получить все необходимые заключения, чтобы в дальнейшем не возникали споры со сносом самовольной постройки. Поверьте в моей практике таких споров встречалось очень много.
Если вам необходима помощь по составлению документов и получению уведомления о соответствии ИЖС или садового дома обращайтесь по телефону и записывайтесь на платную консультацию.