Сколько можно заработать, если купить комнату и сдавать ее в аренду круглый год? Именно такие расчеты провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», установив показатели доходности и окупаемости комнат для 70 городов России. Для простоты не принимались во внимание расходы на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и прочие затраты собственника.
Где лучше инвестировать в комнаты
Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, они дают своим владельцам в среднем целых 16,2% – по меркам рынка недвижимости это очень много. В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Соответственно, окупится кировская комната всего за 6 с небольшим лет.
Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет), Череповце (12,5% и 8 лет), Брянске (12,2% и 8,2 года) и Калуге (11,9% и 8,4 года).
…и где не стоит
А самые низкие – в столицах. Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года. «Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».
Также в «низкодоходную десятку» вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года).
Доходность падает, сроки окупаемости растут
Средняя по России комната стоит 1 171 727 рублей, сдается за 8100 рублей в месяц, и ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.
«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года», – отмечает Павел Луценко.
Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «МИРА КВАРТИР», все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке – 5,5% (и 18,3 года).
Как частичная мобилизация отразилась на рынке вторичной недвижимости? Рассказывает риэлтор
Остались ли варианты для инвестирования на падающем рынке недвижимости?
Почему доходные дома до нас никак не дойдут?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости