В Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области рассматривается Проект «Об утверждении документации по планировке территории для размещения индустриального парка Жуковский в городском округе Жуковский Московской области»
Срок экспертизы с 22.11.2022 по 29.11.2022
Предлагается Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории
для размещения индустриального парка Жуковский в городском округе Жуковский Московской области (далее – документация по планировке территории).
Каким же будет индустриальный парк?
Территория подготовки проекта планировки включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры: квартал – территория индустриального парка Жуковский.
Планировкой территории предусмотрено строительство объектов производственной, производственно-складской деятельности, многофункционального общественно-делового назначения, объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых
для функционирования планируемых объектов.
Территория индустриального парка расположена за границами береговых полос
рек Москвы, Пехорки и Быковки, что позволяет осуществлять беспрепятственный подход
к водным объектам.
Планируемая численность работников составляет около 9790 человек.
Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных
в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 3434274 кв. м, в том числе площадь зоны объектов капитального строительства индустриального парка Жуковский 2152850 кв. м, площадь зон планируемого размещения линейных объектов регионального значения – 176852 кв. м, площадь зон планируемого размещения многофункциональных территорий перспективного развития – 1078804 кв. м; площадь зон планируемого размещения объектов религиозного назначения – 25768 кв. м.
Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории
Транспортное обслуживание индустриального парка Жуковский предусмотрено
по планируемой автомобильной дороге Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги «Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова»).
В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные проектными предложениями ранее подготовленной и утвержденной документации:
проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова)
от автомобильной дороги М-5 «Урал» в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области ;
документация по планировке территории для размещения Ледового дворца между улицей Грищенко и улицей Садовая и участка планируемой автомобильной дороги регионального значения «Подъезд к г. Жуковский (ответвление от автомобильной дороги «Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова»)» в городском округе Жуковский Московской области .
Основной въезд на территорию индустриального парка Жуковский предусмотрен
по автомобильной дороге регионального значения Подъезд к г. Жуковский (ответвление
от автомобильной дороги «Подъезд к аэродрому ЛИИ им. Громова») с организацией вытянутого кольцевого пересечения с улицей местного значения (ул. Береговая) и по автомобильной дороге регионального значения Островцы – Верея.
На планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия:
организация основных въездов-выездов на территорию индустриального парка;
устройство внешней накопительной стоянки для легкового и грузового автотранспорта
при основном въезде-выезде на территорию индустриального парка;
строительство и реконструкция улиц районного и местного значения на планируемой территории с шириной проезжей части 7,0 м;
организация движения общественного транспорта по улицам районного значения;
организация остановок общественного транспорта с устройством «заездных» карманов
для автобусов и посадочных площадок и павильонов для пассажиров;
для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории планируемого
индустриального парка предусмотрены наземные пешеходные переходы, тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5– 3,0 м и надземный пешеходный переход.
Для защиты населения от возможного негативного воздействия, в связи с размещением индустриального парка, планировочными решениями предусмотрено сохранение свободной зеленой (буферной) зоны шириной 50 м между планируемыми объектами и зонами жилой застройки.
В дальнейшем необходимо установление санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ) планируемых объектов в соответствии с правилами установления санитарно-защитных зон
и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222
«Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» и внесение сведений
о СЗЗ в единый государственный реестр недвижимости.
В качестве мероприятий по охране окружающей среды в проекте планировки территории предусмотрены:
соблюдение режимов водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Москвы, Пехорки и Быковки;
проведение мероприятий по защите территории от затопления – устройство защитной дамбы, подсыпка территории до незатопляемых отметок;
организация рельефа для исключения процессов подтопления территории;
подключение планируемых объектов к централизованным системам водоснабжения
и водоотведения г. Жуковский;
передача хозяйственно-бытовых стоков на очистные сооружения полной биологической очистки г. Жуковский;
организация системы отвода поверхностного стока и устройство очистных сооружений поверхностного стока с целью исключения загрязнения поверхностных и грунтовых
вод, почвенного покрова;
организация системы обращения с отходами производства и потребления;
утилизация опасных отходов специализированными службами в соответствии
с заключенными договорами.
Необходимость осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций техногенного характера, возникших в результате аварий на потенциально опасных объектах с образованием зон возможного радиоактивного, химического, биологического заражения и зон действия поражающих факторов, отсутствует.
В качестве мероприятий по обеспечению пожарной безопасности предусмотрено: автомобильная парковка с местом для хранения спецтехники и навесом для пожарного автомобиля; водопроводная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения планируется кольцевой из полиэтиленовых труб, на водопроводной сети устанавливают пожарные гидранты вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части,
но не ближе 5 м от стен зданий, при этом, установка пожарных гидрантов производится
на расстоянии не более 150 м от наиболее удаленных точек обслуживаемых зданий.
В целях своевременного и гарантированного доведения сигналов и информации оповещения до людей об опасностях, возникающих при ведении военных действий
или вследствие этих действий, а также об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций, предусмотреть объектовую систему оповещения
Для защиты населения от возможного негативного воздействия в связи с размещением индустриального парка, планировочными решениями предусмотрено сохранение свободной зеленой (буферной) зоны шириной 50 м между планируемыми объектами и зонами жилой застройки.
Для защиты планируемой территории от затопления паводком 1% обеспеченности предусмотрена защитная дамба.
Строительство объектов планируется осуществлять в несколько этапов.
На 1 этапе планируется развитие территорий производственного и общественно-делового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых
для функционирования данных территорий, расположенных в центральной части индустриального парка вдоль улицы Береговая.
На 2 этапе планируется развитие территорий производственного и общественно-делового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых
для функционирования данных территорий, расположенных в северной части индустриального парка.
Если у Вас есть замечания к проекту, вы можете их направить по адресу электронной почты для направления заключений: mosoblarh@mosreg.ru
