Согласно положениям действующего законодательства предусмотрен налог с продажи в случае, когда владелец недвижимости продает объект ранее минимального срока владения.
Напомним: минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продать имущество без налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Такой срок в соответствии с НК РФ — 5 лет.
С 2020 года минимальный срок владения жильем для целей освобождения НДФЛ доходов от его продажи сокращен с 5 до 3 лет, если продается единственное жилое помещение.
Также установлены исключения, срок владения которыми составляет не пять, а три года. На какие объекты это распространяется, читайте в публикации.
Но имеются случаи, при которых налог с дохода не платится совсем, независимо от срока нахождения в собственности, продаваемого жилого помещения либо доли в праве собственности на жилое помещение.
В 2021 году внесены поправки в Налоговый кодекс (ст.217.1 НК РФ), предусматривающие освобождение от налога с продажи жилого помещения, если соблюдаются установленные условия.
Одно из условий: общая площадь купленного жилого помещения или его кадастровая стоимость соответственно превышает общую площадь в проданном объекте или его кадастровую стоимость.
Минфин России (письмо от 9 ноября 2022 г. N 03-04-07/108875 и ФНС РФ от14.11.2022 № БС-4-11/15352) дает разъяснения, что правило также применяется при продаже двух жилых объектов.
Так, если продаются два жилых помещения в отношении каждого из указанных выполняется условие, введенное с 2021 года статьей 217.1 п.2.1 НК РФ. То есть, новое жилье сравнивается с каждым из них и при выполнении всех остальных условий, налог с дохода от продажи этих объектов не берется.
Подробно о различных налогах и о том как они рассчитываются, читайте в рубрике.
Полезная информация о том, когда платится налог с продажи на детей.
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда для автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!