Чтобы понять, где и когда ждать скидки от застройщиков, нужно владеть информацией о себестоимости строительства и знать стоимость недвижимости в новостройках в каждом конкретном регионе.
Тогда мы поймём, сколько в среднем зарабатывает застройщик, т.е. какова его "маржа", по всем субъектам нашей страны. Следовательно, чем больше потенциальная прибыль застройщика, тем выше шанс дождаться от него скидок.
Такой информацией обладает портал "НашДом. РФ":
Статистика приведена по итогам октября 2022 года.
Как видим из представленной таблицы, наиболее высокая потенциальная прибыль застройщиков наблюдается в Краснодарском крае - 86% (крайний правый столбец). Ненамного отстают Ленобласть (85%), Санкт-Петербург (80%) и Подмосковье (76%). Любопытно, что Москва не вошла в первую десятку и остановилась на уровне 51% расчётной маржи для застройщиков.
Средний показатель по всем регионам - 36%.
А теперь самое интересное! Нормальной маржой для девелопера является показатель от 20%. Следовательно, в регионах, где эти цифры ниже, ждать скидок от застройщиков не стоит - не могут же они работать в ущерб себе. Судя по таблице, регионов с уровнем ниже этой отметки насчитывается 12. В этом плане меня особенно удивляют строители из Калмыкии - их потенциальная прибыль составляет всего 1%. Похоже, они там трудятся на голом энтузиазме.
Таким образом, основой резерв для потенциальных скидок от застройщиков мы имеем в регионах-лидерах данного рейтинга (особенно в Краснодарском крае). Чем выше расчётная маржинальность, тем больше вероятность, что застройщики "подвинутся" по цене. Возможно, совсем скоро мы дождёмся этого в виде разнообразных предновогодних акций, подготовка к которым, я уверен, во многих отделах продаж застройщиков идёт полным ходом.
При этом не следует ждать скидку от всех без исключения застройщиков. Здесь нужно учитывать ряд факторов (ресурсы застройщика, уровень конкуренции, расходы по конкретному проекту, класс жилья и многое другое).
Вся подобная информация по новостройкам Анапы есть в нашем отделе продаж. Поэтому для того, чтобы купить квартиру в строящемся ЖК в Анапе с максимальной выгодой, нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Обращайтесь, непременно найдём самый подходящий для вас вариант.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
