Я периодически сталкиваюсь с ситуацией, когда в квартире невозможно жить в зимний период времени без серьезных дополнительных денежных затрат на отопление.
Низкая температура зимой в квартире обычно связана c одной из следующих причин:
- осуществленной перепланировкой, например, огромный балкон присоединили к квартире;
- конструктивными особенностями квартиры (здания), например, пентзауз. Пентхауз вещь конечно хорошая, но теплопотери могут быть просто колоссальными;
- низкой температурой теплоносителя в системе отопления.
Вспоминаю как один раз я зашел в пентхауз, а температура в нем была +16 градусов. Возможно ли жить в таких условиях? Нет, невозможно. В данном случае требуются дополнительные системы отопления. Но, как показывает мой опыт, расходы на электричество для отопления могут быть весьма и весьма существенными и измеряется десятками тысяч рублей в месяц.
Кто должен покрывать расходы на дополнительное отопление квартиры если штатная система отопления не справляется?
Вне зависимости от формулировок договора данный вопрос является конфликтным. Напомню, что в России обычно:
1. Расходы по отоплению несут собственники квартиры;
2. Отопление квартиры электричеством примерно в 7 раз дороже услуг котельных (отопления газом).
Позиция собственников обычно следующая:
Я сдал квартиру, но если квартирант хочет зимой дополнительно отапливаться, то пускай расходы на электричество покрывает сам.
Позиция квартирантов обычно следующая:
Меня никто не предупреждал, что в зимний период времени я должен буду вкладываться в отопление квартиры. А если я даже и должен вкладываться в отопление квартиры, то почему я должен отапливаться самым затратным способом? Предоставьте мне цены на отопление исходя из стоимости тепловой энергии.
Вопрос весьма и весьма неоднозначный. Я понимаю квартирантов, которые попали с данным вопросом, но также я понимаю и собственников, которых просят покрывать астрономические счета за электричество.
Что делать в данной ситуации?
Во-первых, собственник должен задуматься о данной проблеме до момента сдачи квартиры. Данная информация обязательна должна быть доведена до риелтора заранее.
Во-вторых, по моему мнению, квартиру следует сдавать только по системе все включено, т.е. данные суммы должны быть заложены в арендную плату.
Да, арендная ставка по квартире соответственно соответственно выше, но, так как обычно квартиры с большими теплопотерями имеют свою изюминку (пентхауз, панорамное остекление и т.д.), то данное увеличение стоимости обычно смотрится адекватно на фоне конкурентов.
Я бы хотел обратить внимание, что данные квартиры имеет смысл сдавать только на профессиональной основе (официальная аренда, прописка, возможность заключения договора с юридическим лицом, возможность получение платы за аренду в безналичном порядке, квартиры без хлама и т.д.), так как только в этом случае возможно адекватное ценообразование по данным объектам.
А что думаете вы? Кто должен платить за обогрев квартиры электричеством, если в квартире в зимний период времени классическое отопление не справляется?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 28.11.2022г. - 38,7 тысяч квартир. Можно говорить, что рост объема предложение на рынке прекратился. Ситуация стабилизировалась на пиковых значениях.