В наши дни планы меняются очень круто. Сегодня вы, арендуя квартиру в одном городе, получаете выгодное предложение по работе в другом. Или, напротив, вы арендодатель и довольны съемщиками, но вам срочно понадобилось продать жилье. Что делать в таких случаях?
Закон говорит, что тогда необходимо подписать соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Если этого не сделать, права и обязанности сторон формально не прекращаются, а значит, арендодатель может удержать залог или взыскать дополнительные средства с арендатора, решившего оставить ключ в почтовом ящике.
Съемщик тоже может взыскать компенсацию, доказав, что договор не был расторгнут надлежащим образом.
Основания для досрочного расторжения договора аренды
1. По соглашению сторон
Арендодатель и арендатор хотят досрочно прекратить отношения без претензий друг к другу.
2. В одностороннем порядке, когда это предусмотрено законом или прописано в тексте договора (ст. 619—620 ГК РФ)
К примеру, арендатор систематически не оплачивает аренду и коммунальные платежи вовремя, портит имущество или устраивает шумные вечеринки.
Съемщик также может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, если хозяин повышает арендную плату чаще, чем прописано в договоре, или отказывается оплачивать капремонт.
3. В судебном порядке
Одна из сторон отказывается выполнять обязательства и при этом не спешит расторгнуть договор.
Как досрочно расторгнуть договор аренды
При расторжении по обоюдному согласию составляется соглашение. Для него нет единой формы, но обычно указывают паспортные данные хозяина собственности и ее нанимателя, адрес квартиры и дату, с которой прежний договор перестает действовать.
Также указывают, что арендатор вернул ключи и что стороны претензий друг к другу не имеют.
Помните, что если договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН (например, когда срок, на который заключался договор, превышает год), то соглашение о досрочном расторжении также должно быть зарегистрировано.
При расторжении в одностороннем порядке потребуется отправить другой стороне уведомление. Следуйте такой схеме:
• Посмотрите, какие сроки для уведомления прописаны в договоре.
• Составьте уведомление в свободной форме. Укажите причину досрочного расторжения.
• Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление также можно вручить самостоятельно под роспись.
• Составьте соглашение. Совместно проведите осмотр и опись имущества и его состояния.
• В установленный день подпишите соглашение и зарегистрируйте его в ЕГРН, если необходимо (см. выше).
Что же делать, если вторая сторона отказывается идти на контакт? Тогда расторжения добиваются в судебном порядке.
Для этого отправьте уведомление со сроком ответа или подождите 30 календарных дней, если срок не уточнялся. По истечении этого времени или в случае отказа другой стороны составьте исковое заявление, оплатите пошлину и передайте дело в суд. Для составления иска наймите юриста, дополнительно подготовив свидетельства нарушений, если такие имелись.
Надеемся, вам не придется действовать по последнему сценарию. Взаимное уважение и соблюдение договоренностей — лучшая политика всегда и в любых ситуациях