Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) провёл опрос среди застройщиков. Более 90% опрошенных сообщили, что уверены в продлении льготной ипотеки и после 31 декабря 2022 года.
Полученные цифры руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик прокомментировал так (цитата):
«Застройщики не допускают, что правительство отменит субсидированную ипотеку. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям».
Верят или не верят участники, — это из области эмоций. Возможно, они что-то знают, единодушие на пустом месте не возникает. Но если говорить про эмоции, в данных опроса я увидел ещё одну, доминирующую – страх! Возникший от трезвого понимания места в раскладе, где без финансовой поддержки властей этому бизнесу скоро придут кранты.
Разве можно такое помыслить? Разум отказывается принимать такую перспективу. Хочется ещё пожить.
В принципе, тело уже не жилец, существование поддерживается кислородной подпиткой, в роли которой выступают бюджетные ассигнования на льготную ипотеку.
Застройщики поголовно ходячие мертвецы, зомби.
Но они правы!
Без льготной ипотеки закончится всё очень быстро. Даже знаменитая шаркающая походка с вытянутыми вперёд скрюченными руками. Живые мертвецы превратятся в мёртвых.
Последние числа ноября дали тому подтверждение.
О провале продаж в Московском регионе на -43% в октябре не слышал только ленивый. Льготная ипотека ещё действуют. Она и формирует основную часть продаж. Доля ипотечных сделок среди всех достигает 90%, в которых 60% приходится именно на льготную ипотеку. Несложный подсчёт показывает, более половины квартир находит своих покупателей с её помощью.
Так вот, программу ещё никто не отменял, а продажи упали на -43%. Если вы скажете про эффект мобилизации, я вам отвечу, - теперь это «навсегда».
Преувеличение? Не факт.
Если говорить про среднесрочную перспективу, может быть. Если говорить про ближайшие месяцы, - ничуть. Будь по-другому, после октябрьского провала продажи начали бы потихоньку расти. Ну вот, хотя бы, в ноябре.
Этого нет и в помине.
Спрос, обвалившись чуть ли не вполовину, даже и не думает восстанавливаться, несмотря на «высокий сезон» у продажников. А вот и подтверждение от телеграмм-канала Пульс Продаж Новостроек, который оценил активность регистраций договоров ДДУ в Росреестре по состоянию на 24 ноября, и дал прогноз (линия тренда проведена пунктиром) на окончательные результаты этого месяца.
Вы видите сами. В ноябре (к предыдущему месяцу):
- Старая Москва: +6%,
- Новая: –7%,
- Московская область: -11%.
Нет никакого улучшения по сделкам, напротив, есть небольшое, но снижение. Снижение от снижения на -43%. Ну не круто ли сворачивает судьба в бараний рог застройщиков.
А теперь представьте, если на этих графиках исчезнет каждая вторая сделка. Просто возьмёт и исчезнет.
Это будет капец. К цыганке не ходи, - линия судьбы (пунктирная на графиках) резко оборвётся, закончив бренное существование нежизнеспособного уже стройкомплекса.
Тут уж по любому будешь верить в Вуду, чёрную магию, шаманизм, а ещё в продление льготной ипотеки.
Иная вера не допускается.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МЕТАНИЕ БИСЕРА
живопись, масло, 100x100 см, 2014
Василий Моторнов
----------------------------------------------------------------------------------------