В статье о том какое жилье в Тайланде можно снять, о ценах на съем, с какими проблемами вы можете столкнуться при поиске жилья, как их решить.
Если останутся вопросы, пишите обязательно в комментариях, я с удовольствием отвечу.
Начнём с того, что аренду жилья в Тайланде на короткий срок (до месяца) стоит по прежнему искать на booking или air bnb ( если у вас есть зарубежная банковская карта). Российские карты на этих сервисах, не принимаются (даже union pay), поэтому проще будет воспользоваться сервисом "Яндекс.Птешествия"-тут можно забронировать жилье по хорошей цене и оплатить его любой Российской картой. Вот ссылочка
В следующей статье я подробно расскажу о банковских картах. Какие карты выгоднее всего брать с собой в Тайланд, какую валюту брать с собой. Рекомендую подписаться на канал.
Если вы планируете снять жилье в Тайланде от месяца и дольше самые выгодные варианты для проживания:
- частный дом, вилла.
Дома бывают очень разные: 2 спальнями или больше, с бассейном или без.
- квартира в кондоминиуме. Плюс Кондо в том, что в стоимость проживания включены: пользование бассейном, тренажёрным залом, иногда сауной и лаунж зонами.
С какими проблемами вы можете столкнуться. Нюансы при аренде жилья в Тайланде:
1. Заключать контракт на аренду по закону можно от 6 месяцев до года. Мало арендодателей соглашаются на меньшие сроки. Но такие есть. Нужно договариваться
2. Сейчас при заключении контракта нужно оплатить первый месяц аренды и 2 депозита ( стоимость аренды в месяц умноженную на два) . В случае расторжения договора раньше, чем указано в контракте , депозит не возвращается.
3. С ноября по конец февраля очень повышен спрос на аренду, поэтому цены возрастают, а хороших вариантов жилья становится меньше, чем в другой период времени.
Как снять жильё в Тайланде на длительный срок?
Не рекомендую удалённо обращаться к агентам и выбирать квартиру/дом по фото или видео. Ожидание и реальность могут сильно разойтись. Поэтому до вылета в Тайланд забронируйте жильё на неделю через любой сервис, упомянутый выше. Этого времени вам будет достаточно, чтобы найти хороший вариант для долгосрочной аренды.
Как искать жильё в Тайланде?
-1 вариант : через тайского агента по недвижимости. В Тайланде принято обращаться в агентство по всем вопросам недвижимости. Чем меня не порадовал этот вариант: тайские агенты слабо заинтересованы в аренде, потому что комиссионные небольшие в сравнении с продажей недвижимости, а телодвижений больше, т. к. в работу агента входит не только поиск вариантов, но и сопровождение сделки в дальнейшем. Например, если вы будете шуметь, проживая в квартире, с этим будет разбираться агент. С порчей имущества - тоже агент. И как следствие, после обращения в агентство через пару дней,вам предложат 1-2 варианта квартир, дай бог фото пришлют и скажут: это всё, что есть.
Из плюсов: цена. Вы можете обозначить ваши границы бюджета и сроки желаемой аренды. Вариант, который вам предложат будет в этих рамках.
Минус: мало вариантов и долго ждать
- 2 вариант: русскоговорящие агенты. Ребята поактивнее, но цены задирают. Тут, как говорится, что ты выбираешь:платить или ждать? Русскоговорящие агенты предложат больше вариантов, покажут все объекты, помогут заключить договор, договориться о нюансах с собственником, но цена будет на 20 % выше, чем напрямую от собственника жилья ( а иногда просто самолетные цены заряжают. Особенно в сезон)
Из плюсов: отсутствие языкового барьера. Вам расскажут обо всех нюансах проживания в Таиланде, дадут советы. Довольно комфортный вариант выбора жилья для тех, кто готов переплатить.
Из минусов: цена
- 3 вариант. Искать жильё от собственника через Facebook*. В разделе "Маркетплейс" в Facebook* выбираете " Недвижимость" и сортируете по новизне объявлений. Это чем то похоже на "Авито": собственник жилья разместил объявлении о сдаче в аренду. Вы можете ему написать и договориться о просмотре. Большинство собственников говорит на английском. Но есть те, кто только на тайском или китайском. Тут переводчик вам в помощь.
*Соц сеть запрещена в России.
Из плюсов : цена. Можно встретить жильё от 5 тыс. бат ( 9000 руб.)
Из минусов: контракты заключают от 1 года. Очень редко можно найти от 3 месяцев. Нет "гаранта" сделки, особенно если договор на тайском. Стоит настоять на договоре на английском языке.
- 4 вариант. Если вы хотите снять квартиру в кондоминиуме, рекомендую выбрать район, в котором хотите жить и походить по разным кондоминиумам. В кондоминиумах почти всегда есть ресепшн или отдел продаж. Мы именно так нашли квартиру. Просто на ресепшн спросили:" какие есть варианты"? Нам показали три, один из которых мы выбрали.
Плюсы: цена. Как от собственника. В нашем случае 9000 бат.
Минусы: контракт на пол года и два депозита.
Цены на жилье в Тайланде.
Приведу пример на городе Паттайя.
Кондоминиум до 35 м2 - 7 тыс бат/мес ; 9 тыс бам/мес ( в горячий сезон). Кондоминиум побольше и посовременнее от 12-15 тыс бат/мес ; 15-20 бат/мес ( в горячий сезон). Супер большие и современные Кондоминиумы есть и за 40 и за 100 тыс бат /мес
На дома и виллы очень разные цены. Нормальные небольшие варианты от 25 тыс бат / мес. Таких вариантов немного. В горячий сезон от 35 тыс бат/мес. Виллы от 100 тыс бат. /мес
На Пхукете традиционно цены выше.
Если статья была вам полезна, пожалуйста поставьте лайк и подпишитесь на мой канал.