Что представляет из себя флиппинг
Вы покупаете недооцененную квартиру. Причиной низкой стоимости здесь может быть все, что легко устранить в короткий срок, например, убитое состояние в плане ремонта.
После покупки вы самостоятельно устранить эти дефекты и продаете квартиру по цене включающей в себя прибавочную стоимость.
Почему это может быть интересно
С учетом цен на новостройки на сегодня купить квартиру в бетоне и сделать в ней ремонт существенно затратнее, чем купить “убитую квартиру” на вторичке и привести ее в достойный вид.
Сложности стратегии
Не так просто найти квартиру, которая сейчас продается настолько ниже рынка, чтобы с учетом необходимых доработок вы остались в существенном плюсе. Это серьезная работа по мониторингу рынка и оценке всех предстоящих работ до сделки. Здесь важно обладать знаниями и опытом не только в вопросах недвижимость, но и строительных работах.
Также важно учитывать не только цену и состояние покупаемой квартиры, но и все остальные факторы влияющие на скорость и выгоду продажи. Квартира даже с роскошным ремонтом в плохом районе не принесет вам должной прибыли.
Минусы быстрой перепродажи
Основным минусом здесь является необходимость уплаты налога 13% с дохода. Помимо того, что вы потратите ожидаемо солидную сумму на ремонт (а иначе бы цена не была столь привлекательной), вы отдаете еще и процент с общей выручки на налоги. Конечно, здесь можно применить заниженную стоимость в договоре, но мы крайне не рекомендуем этого делать, чтобы потом не влипнуть в неприятную историю с налоговой.
Выход: если вы собираете чеки по всем работам, проведенным в квартире, вы сможете вычесть эту сумму из налогооблагаемой базы