Обзор Питера

Отвечаю на вопрос про районы города и цены.

Я всегда говорю, выбор квартиры, это как выбор мужа!

Сколько людей, столько и мнений. Одним нравятся блондины, другим брюнеты. Кто-то любит серьезных, а кто-то юмористов.

Мой обзор районов города и квартир, это чисто мое мнение, и у кого-то может быть совершенно своё видение.

Самое важное, что во всех районах города живут люди, во всех районах города есть детские сады, школы, магазины…

Питер очень интересный город, со своей историей развития, и со своей историей застройки.

Город менялся и застраивался в соответствии с изменениями страны.

☑️Сердце Петербурга - исторический центр.

Это: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы.

В этих районах преимущественно дома царской застройки - старый фонд.

Конечно цены в этих районах зависят от состояния дома и качества ремонта. Так как сохранились «девственные» квартиры, в которых нет ремонта и удобств, с революционного периода.😉

В центре очень мало маленьких квартир, поэтому квартиру от 70 м.кв. найти проще, чем полноценную квартиру с отдельным кадастровым номером площадью 40 м. кв. По стоимости они будут стоить почти одинаково.

Конечно же самое дорогое жильё в Питере-это новые дома комфорт класса в центре. Цена 300-400 тыс. м.кв.

☑️Центральные районы по кругу опоясывают дома сталинки и хрущёвки. Когда после войны начал застраиваться город, строили именно эти дома.

По фасадам улиц идут сталинки, внутри кварталов хрущёвки.

Стоимость 1 к.кв. Хрущевок от 150 тыс. м.кв. Сталинки гораздо дороже от 200 тыс. м.кв.

Это зелёные красивые районы в пешей доступности от метро, с хорошей развитой инфраструктурой.

Это станции метро: Удельная, Лесная, Черная речка, Новочеркасская, Елизаровская, Ломоносовская, Фрунзенская, и весь Московский район, Нарвская, Кировский завод.

Вокруг этих метро в основном СТ, ХР, и конечно, если застройщики нашли пятна под застройку и впихнули новый дом, то стоимость квартир в этом доме будет высокая.

Новые 1к.кв. стоимость от 190-250 тыс. м.кв.

☑️Ну, и далее начиная с 80-х годов начинают массово застраивать все районы города. И город опоясывается следующим кругом 9-ти этажных домов советской застройки, в основном панельки.

‼️И вот сейчас для всех иногородних и приезжих инсайт.

Со всех крайних станций метро до центр можно доехать за 20 минут.

в Питере нет районов, ближе или дальше расположенных от цента. Ну может Красносельский. У нас цент и все остальные районы.

И ещё одно моё важное наблюдение. Если взять квартиру, например советскую панельку, и пронести её по всем районам города и в одном состоянии и примерно в равной удаленности от метро поставить, то цена на неё будет почти одинаковая во всех районах города.

☑️Ну и мы подошли к районам массовой современной застройки!

К ним я отношу жилые комплексы в Чистое небо, Полис, Солнечный город, Зелёный квартал и др.

Так вот в них, несмотря на то что это новое жилье можно купить квартиру более бюджетно, так как они удалены от метро, это самые окраины города.

☑️Есть в Питере ещё близко лежащие районы Лен.обл - это Девяткино, Кудрово, Новоселье, Янино. Сейчас эти районы массово застроились. Ещё пять лет назад, жильё в этих районах было гораздо дешевле. Но чем сильнее город срастается с пригородом, тем менее отчётлива граница цен.

Вы же понимаете, что мы должны сравнивать квартиру одинаковой площади в доме одинаковой категории?

В таком большом городе, как Питер нельзя в одном посте написать о всех ценах. Это похоже на среднюю температуру по больнице.

На цену влияет много факторов: локация, площадь, год постройки, состояние и даже размер кухни.

В заключение скажу, конечно цены на квартиры очень разные, как и сами типы домов, как и сам город.

Если Вы не знаете города, конечно лучше обратиться к специалисту или коллеге. Рассказать вашу потребность, и уже исходя из вашего запроса вам предложат, лучшее.

Хороший агент обязательно найдёт стоящий вариант!