2022 год стал для россиян переломным: неспокойная геополитическая обстановка, падение рубля и вместе с тем повышение цен на недвижимость. Поддавшись всеобщей панике, многие совершают необдуманные действия и, не изучив дело со всех сторон, вкладывают все сбережения в покупку жилья. Рассказываем, как избежать основных ошибок и не попасться на уловки мошенников.
Стоит ли приобретать недвижимость во время кризиса
По данным аналитики Домклик, цены на новостройки снизились, а на вторичное жилье выросли. Тем не менее такое произошло не во всех регионах России.
Для начала стоит обратить внимание на то, что инвестирование в недвижимость, конечно, надежный способ сохранения средств, но вместе с тем это масса рисков. На первом этапе важно детально продумать и понять, для чего вы собираетесь вложить деньги: чтобы проживать в квартире самостоятельно, просто сохранить деньги или же для получения пассивного дохода, рассчитывая на сдачу жилья в аренду.
Риски: какое жилье надежнее покупать во время кризиса
Инвестирование средств в недвижимость важный вопрос, который требует детального анализа. Конечно, риски есть везде, но особое внимание стоит обратить на приобретение квадратных метров в новостройках, в частности, на недостроенное жилье.
Эксперты рекомендуют с особой тщательностью подходить к выбору девелопера: изучить его историю, выяснить сколько лет он существует на рынке, оценить объемы и темпы роста, а также убедиться в том, что у него есть реализованные объекты.
На рынке вторичной недвижимости дела обстоят иначе. Несмотря на то, что цена готового жилья будет оставаться выше, в сравнении со строящимся жилым комплексом, вторичку приобретать безопаснее.
Главное, при покупке жилья во время нестабильной экономической ситуации, это отталкиваться от собственных ощущений. Грамотно оцените свои финансовые возможности. Если вы располагаете суммой, достаточной для покупки объекта недвижимости, риски минимальны.
Безопасная сделка: как не нарваться на мошенников
Всем известно, что аферисты идут на все, чтобы заполучить чужие средства. Каждый раз они ухитряются и придумывают новые схемы обмана. Однако есть универсальные правила, на которые покупатель должен обратить внимание при покупке объекта недвижимости:
- Для начала стоит изучить правоустанавливающие документы, которые помогают понять, как именно была куплена квартира. Это может быть договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения и прочее.
- Также нужно обратить внимание на правоподтверждающие документы, которые позволяют покупателю убедиться в том, что продавец на самом деле является собственником конкретного объекта недвижимости. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, которые подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет конкретной недвижимостью. Это можно сделать через сайт Росреестра, сайт Федеральной кадастровой палаты, через портал «Госуслуги», а также в МФЦ. Кроме того, вы можете проверить подлинность паспорта продавца.
- Еще одним немаловажным моментом является цена на недвижимость. Если она в разы ниже рыночной, то стоит задуматься, все ли в порядке с этим объектом, или есть некоторые «скелеты в шкафу».
- Не оставляйте задаток перед просмотром квартиры, ведь он не возвращается при срыве сделки. Не стоит путать задаток с авансом, который выплачивается уже после просмотра квартиры и принятия решения о покупке, а также подкрепляется подписанием договора с участием обеих сторон.
- Чтобы дополнительно себя обезопасить при заключении сделки купли-продажи лучше стоит воспользоваться услугами специалиста по недвижимости. Пусть эксперт оценит ситуацию и убедится, что с документами и правом собственности все в порядке. Главное – найти действительно хорошего агента.
Покупка недвижимости требует детального изучения, ведь ошибка в этом вопросе может повлиять на дальнейшую жизнь. Не стоит заниматься оформлением сделки купли-продажи впопыхах. Как говорится, семь раз отмерь, один раз отрежь, а придерживаясь простых правил вы сможете обезопасить себя и сохранить свои средства.