На что рассчитывают девелоперы в 23-м?
2—4 декабря в Подмосковье прошел Первый саммит застройщиков с говорящим названием «Куда движется рынок».
Состав участников: ПИК, Самолет, Пионер, Главстрой, ОСНОВА, Баркли, 3-Red, Lexion Development (все Москва и область), ТОЧНО, AVA Group, Неометрия, ИНСИТИ (все Краснодар), Унистрой (Казань), TEN Девелопмент, УГМК-Застройщик, Астон (все Екатеринбург), Группа Аквилон (Архангельск) и ещё десятки других крупнейших компаний со всей России.
В ходе этого мероприятия портал ЕРЗ провёл опрос - что застройщики ждут от 2023 года.
Что я хочу сказать? Они на одной волне с нами. Мы считаем, что продажи будут падать, а цены снижаться, - они тоже.
От чего пляшем?
От нынешнего уровня, а он таков: падение продаж за 10 месяцев, по данным участников, на 20%. Два последних месяца обедню не испортят, поэтому 91% застройщиков ждут продолжение падения и в 23-м году:
- Более, чем на 20% - 15% опрошенных.
- От 10 до 20% - 42% опрошенных.
- Менее 10% - 34% опрошенных.
- Исчезающе малая часть (9%) ждут роста продаж.
Согласитесь, рубаху на себе не рвут и лицом на публику не играют. Если позитива нет, так и говорят.
Но дальше начинается мистика.
Ещё два вопроса.
Каким будет предложение в 23-м году? Самый что не на есть простой вопрос для присутствующих, - предлагать то будут они.
Ответы оказались следующими:
- 38% полагают, что предложение сохранится на уровне 2022 года.
- По 31% считают, что оно снизится либо на 10%, либо от 10 до 20%.
В чём мистика, спросите вы?
Посмотрите ещё раз на цифры. Девелоперы не допускают снижения больше, чем 20%. Даже не рассматривают для себя таких вариантов. Между тем на форуме прозвучало ещё несколько цифр.
В России в 2022 году новые дома начинали строиться темпами в 3 383 квартиры в рабочий день. Таким образом, в 23-м выводить на рынок ежедневно меньше 2 700 квартир застройщики не планируют (-20% от уровня этого года).
Но средний уровень продаж за 10 месяцев составил 2 624 квартиры в день, и при этом 91% застройщиков считают, что он сократится от 10% (до 2400 шт. в день), до более чем 20% (продаваться будет менее 2100 шт. в день).
Тогда какого ляда они планируют так много строить, - по 2 700 шт. ежедневно "на бочку"! Затоварка непроданным жильём будет нарастать по прежнему и приводить к закономерному результату – падению цен.
Опрошенные это понимают:
- 62% из них ожидают снижения цен на 10%.
- Еще 25% опрошенных считают, что цены сохранятся на уровне 22-го года.
- И лишь 13% прогнозируют их рост на 10%.
Такая покорность обстоятельствам и следование однажды прочерченным курсом у меня в голове не укладывается.
Знаете, что это напоминает?
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СОН ЖАРКОГО ПОЛДНЯ
живопись, масло, 50x60 см, 2003
Николай Зайцев
----------------------------------------------------------------------------------------