Тема законодательной и правовой неурегулированности в деятельности садоводческих товариществ – одна из превалирующих в читательской почте "СО". И об изменениях в этой сфере мы регулярно рассказываем нашим читателям. Сегодня продолжаем публикацию на данную тему.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РСО–А Александр Криштапенок рассказал о новеллах в законодательстве в сфере земли и недвижимости. Он сообщил, что ранее при ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд садоводы и огородники несли значительные финансовые затраты для формирования территорий садоводческих товариществ, а также для образования садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах таких территорий, из земельных участков, находящихся в частной собственности (требовалась разработка проекта планировки и проекта межевания территории).
В связи с законодательными изменениями, вступившими в силу в июле 2022 года, у садоводов и огородников появилась возможность определять границы садоводческих товариществ на основании проекта межевания территорий. При этом целесообразность разработки проекта планировки определяется общим собранием членов товарищества.
Также до внесения изменений в законодательство о СНО и ДНТ решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, принимается общим собранием членов товарищества на основании 100%-го согласия собственников земельных участков.
Теперь же для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании.
Ранее имелась правовая неопределенность в части оснований для инициирования процедуры включения в границы населенного пункта территорий ведения садоводства или огородничества, а также образования новых населенных пунктов в границах территорий такого ведения.
В настоящее время закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.
В связи с законодательными изменениями появилась возможность реализации на земельном участке общего назначения собственниками садовых и огородных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества выращенных сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов и продукции из них с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил.
На сегодняшний день принятие гражданина в члены товарищества – полномочия правления. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления. Ранее принятие гражданина в члены товарищества входило в компетенцию общего собрания. Отсутствовал срок рассмотрения заявления о приеме гражданина в члены товарищества, в связи с чем процедура ожидания затягивалась.
Также установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно.