В Краснодаре более четырехсот жилых комплексов. С каждым годом конкуренция растет, а застройщики, хоть и борются за покупателей, да только к качеству строительства всегда есть вопросы. Несмотря на недостатки, южная столица активно заселяется жителями из других регионов.
Все, кто собирается обосноваться в городе часто выбирают для покупки жилья спальные районы. Один из самый старых и обжитых - Юбилейный. В микрорайоне мало новых построек, в основном это панельные дома, успевшие обрести немного обветшалый вид. Среди новых ЖК - «Новый город». Расскажем о нем подробнее.
Город в «Новом городе»
Жилой комплекс состоит из 15-ти многоквартирных домов этажностью от 15 до 24 этажей. Продавцы позиционируют жилье, как квартиры комфорт-класса. Вокруг жилого комплекса есть зеленые насаждения, рядом река Кубань и сквер. Жильцы называют ЖК «городом в городе».
Проанализируем все плюсы и минусы жилого комплекса, основываясь на отзывах жильцов и арендаторов. Наш обзор поможет потенциальному собственнику или арендатору ответить на вопрос: «Стоит ли приобретать или снимать квартиру в «Новом городе»?
Общественный транспорт
«Новый город» находится недалеко от центра. В 9 утра дорога до центра города займет 15 минут на автомобиле и 30 минут на общественном транспорте. Общественный транспорт: троллейбусы и маршрутные автобусы. В зависимости от расположения дома, к остановке общественного транспорта придется идти от 200 м до 1 км.
Дороги и парковки внутри
В ЖК есть подземный паркинг с возможностью аренды или выкупа парковочного места. Приобретение небольшого паркинга обойдется от 400 до 500 т.р. Месячная аренда парковки стоит от 3 до 5 т.р. Во дворе же припарковаться будет сложно, территории на всех не хватает.
Во дворах узкие дороги. Наиболее остро ощущается в утренний час-пик, когда образуются пробки.К тому же, узкие проезды во дворах могут затруднить движение машин экстренных служб.
Еще один минус жилого комплекса - плохая навигация во дворах, трудно найти номера домов. Людям, которые приехали туда впервые, легко заблудиться без навигатора. Кто-то даже сравнивает дворы с лабиринтами. Особенно это ощущается в вечернее время.
Спальный район
ЖК расположен в тихом месте спального района. Но дома расположены очень близко друг к другу - это минус. Из некоторых квартир хорошо просматриваются окна соседей. Для домов комфорт-класса это выглядит неуместно. Но нужно отметить, что это недостаток не только данного жилого комплекса. В Краснодаре таких домов очень много.
Управляющая компания
Как плюс жильцы отмечают хорошую управляющую компанию и вежливых консьержей. По отзывам жильцов УК выполняет свою работу, ухаживает за подъездами и двором. Летом сотрудники управляющей компании следят за чистотой и озеленением территории, зимой вовремя убирают снег и наледь.
Инфраструктура
В «Новом городе» своя небольшая инфраструктура. Есть сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи и кафе. Достаточно спуститься вниз и можно купить товары первой необходимости или перекусить. Тем не менее, здесь нет знаковых ресторанов или кафе, из-за которых бы в этот комплекс поехали жители города.
Рядом фитнес-клуб, во дворах достаточно детских и спортивных площадок, в том числе для баскетбольных и футбольных игр.
Такое количество многоквартирных домов претендует на отдельную школу и дошкольные учреждения, однако их здесь не предусмотрели. Поэтому жителям комплекса приходится водить детей в близлежащие школы и сады в радиусе 2-х км.
Река и зеленые зоны
Близость к реке Кубань вызывает у жильцов спорные эмоции. Для одних это природа и красивый вид, другие недовольны постоянными загрязнениями берега реки и неприятным запахом канализации.
В 2-х км находится Ботанический сад. Но стоит заметить, что обустроенных дорожек для доступа к саду нет. Жители района ходят через территорию аграрного университета по дороге.
Тем не менее, люди, которым довелось приобрести квартиру в этом ЖК, отмечают всегда чистый воздух вокруг и хорошую экологию.
Кроме того, для любителей отдыха на природе есть возможность устроить пикник, покататься на велосипедах, прогуляться пешком.
Цены на жилье
Краснодарцы считают, что цена за квадратный метр жилья в ЖК «Новый город» завышена, сетуя на то, что в нем нет ничего сверхъестественного.
Цена на 1-к квартиры колеблется в интервале от 6 до 7,8 млн. руб. при стоимости 1 кв.м. 169 т.р.
2-к квартиру можно приобрести за цену от 8,5 до 13,9 млн. руб. При этом цена 1 кв.м. "двушки" от 150 до 193 т.р.
За трешку придется выложить от 13 до 23 млн. руб. Цена 1 кв.м. "трешек" от 130 до 202 т.р.
Выводы
Жилой комплекс выделяется на фоне других городских застроек, но это сразу ощущается и в цене, как пишут жители она достаточно высокая. Недостатков в «Новом городе» хватает и на наш взгляд они не беспочвенны. Ликвидность квартир высокая, этим они и привлекают к себе внимание покупателей.
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.