Минфин РФ предложил заняться развитием малопопулярного в стране лизинга жилья, суть которого такова: клиент обращается в специальную компанию, та оценивает его платежеспособность, выбранную им квартиру, и если нареканий не возникает - организация приобретает эту недвижимость, а человек ее потом выкупает по частям за определенный срок. При этом будущий владелец квартиры живет в нем и платит за аренду.
Данный механизм в теории может заменить льготную аренду, однако у экспертов есть большие сомнения на этот счет. По их словам, нормативная база, касающаяся этой процедуры, пока особо не проработана: например, нет гарантии, что у клиента не заберут квартиру, за которую он платит, в случае банкротства лизинговой компании. Кроме того, первоначальный взнос и ставка при использовании такого инструмента покупки недвижимости сегодня значительно выше, если сравнивать с ипотекой.
- Для примера - первоначальный взнос при оформлении ипотеки составляет в среднем от 10 до 20 процентов. При лизинге, насколько я знаю, он бывает и в два раза больше. Также ставка там сейчас выше, чем при оформлении кредита в банке. Сначала надо решить эти вопросы, а потом уже рассуждать о популяризации лизинга. Кроме того, необходимо юридически обезопасить клиента, чтобы он не остался без квартиры и денег в случае непредвиденных обстоятельств. Пока меня смущает то, что человек по факту не будет владельцем квартиры до момента, пока не выплатит всю сумму. Если вдруг что-то произойдет, и он не сможет больше платить или захочет переехать, вернут ли ему потраченные деньги? Что будет с квартирой? - высказалась Татьяна Милиневская, агент по недвижимости в Хабаровске.
По ее словам, сейчас ипотека в этом смысле выглядит более безопасной для покупателя: человек в любой момент может продать квартиру и погасить кредит, если это потребуется, а также может подыскать себе другое жилье. В случае с лизингом эти вопросы пока до конца не прояснены.
- Еще один момент: если квартиры будут сдаваться в лизинг вместе в мебелью и уже готовым ремонтом, то многих это также оттолкнет. Некоторые люди принципиально не хотят снимать жилье, потому что мечтают создать обстановку, соответствующую их вкусам. И ипотека в этом плане позволяет распоряжаться жильем на свое усмотрение - менять полы, обои, выкидывать и покупать новые столы, диваны и так далее. А тут, получается, что покупатель, пока не расплатится, будет ограничен в действиях, - добавила риелтор.
Напомним, введенная в 2020-м льготная ипотека под 7% должна прекратить свое действие в конце декабря 2022 года, и продлевать ее правительство РФ не планирует. Чем это грозит рынку недвижимости Хабаровска и почему квартиры в новых домах станут еще более недоступными для покупателей - в материале DVHAB.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru