Аналитики коллекторского агентства Долговой консультант на своём сайте в разделе «Новости» 5 декабря опубликовали статью:
«Ипотека на старте неплатежей».
В организации полагают, созданы все предпосылки для скорого роста просроченной задолженности. И это несмотря на то, что за 10 месяцев совокупный объём просроченных ипотек, на самом деле не вырос (как многие думают), а снизился на 7,4% или на 4,7 млрд рублей, и составляет теперь 59,2 млрд рублей (на октябрь).
Тогда в чём же проблема?
Дело в том, что в октябре был зафиксирован прирост просроченных платежей по кредитам. За месяц он составил едва заметные 0,25%. Просроченной считается задолженность, когда заёмщик не погашает её более 90 дней. В денежном выражении сумма, о которой идёт речь, мизерная – всего 145 млн.руб., но как полагают коллекторы, это только начало.
Большая часть новой просрочки допущена заемщиками, которые первыми воспользовались ипотечными кредитными каникулами и выйдя из них спустя отведённое время, не смогли осуществить выплаты по текущим платежам.
Речь идёт о программе кредитных каникул для лиц, попавших в стеснённые жизненные обстоятельства, которая была объявлена в марте 2022 года. Для желающих воспользоваться возможностью временно не платить, она была предоставлена на срок до 6 месяцев (но не более). С марта по сентябрь было одобрено 5,6 тыс. заявок на отсрочку общей суммой на 19 млрд. руб.
Рост задолженности, зафиксированный в октябре, связан именно с первыми заёмщиками, воспользовавшимися программой. Время пришло, срок подошёл к концу, платёжеспособность не восстановилась. Каникулы не помогли, проценты по кредитам погашать вовремя они оказались не в состоянии. «Свежие» задолженности отразилось в октябрьских показателях по просрочке, она выросла.
Но вслед за первыми участниками программы сроки кредитных каникул в последующие месяцы начнут заканчиваться и у всех остальных.
С учётом ухудшения как общего положения в экономике, так и у отдельных заёмщиков, коллекторы полагают, что часть из 19 млрд.руб. окажутся невозвратными и дадут сильный прирост неплатежей в ближайшее время. Какой силы он будет, станет понятно по итогам декабря-января-февраля, но коллекторы считают, что он будет заметным.
К чему это приведёт?
Рост просрочек поставит банки перед необходимостью увеличить отчисления в резервы (вплоть до 100% от проблемных ссуд), а также заставит ужесточить скоринг (оценку платёжеспособности) потенциальных заёмщиков, что замедлит активность в выдаче новых ипотечных займов,
ЦБ получит доказательства своей правоты, в намерении охладить перегретый ипотечный рынок. Именно такая задача артикулировалась руководством главного банка страны на протяжении последнего года, - выдачи не должны расти быстрее платёжеспособного спроса.
У застройщиков это ударит по продажам.
На и без того «мёртвый» январь-февраль наложится ещё одна проблема.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------