Как вам такой сценарий? И это не хотелки автора. Это мнение ведущих специалистов, в задачи которых входит аналитика и прогнозирование.
На чем основан такой пессимизм?
Ну, к примеру факт - цена на новостройки только в октябре 2022 года снизилась на 3,5℅ в сравнении с сентябрём. Разве такое происходит на ровном месте? В мире благодать, а цены бац и упали! Ни с того, ни с сего?
Вам попадаются статьи от инвесторов в недвижимость - как же это выгодно сегодня? Мне нет. И это объяснимо. Те кто вложил деньги весной-летом в квадратные метры не только не заработали, а и не сохранили свои деньги. Уже сейчас накопленное за осень падение цен на новые квартиры принесло им приличные потери. Очень приличные!
Только совсем упрямый не понимает, что такое снижение цен - это не разовое явление. Это тенденция, которая к тому же лишь набирает обороты.
Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года почти обнулит спрос на новострой.
Плюс добавьте сомневающихся, которые до последнего мгновения надеялись на удачное расположение звезд, чтобы тут же купить квартиру. Их сомнения стремительно развеиваются, как дым.
К примеру, представляю график от Фанни Мэй - крупнейшей компании по ипотечному кредитованию в США. Цены на новое жильё в этой стране уже успели снизиться на 9℅!!!
Если в Америке падает спрос, мы то что, лысые?
По факту так то общемировая тенденция налицо.
В Китае ситуация аналогична, лишь цифры могут незначительно отличаться.
Однако не стоит пугаться. В сравнении с ситуацией на 1 января 2022 года спрос на новостройки уже упал на 43℅ и, до искомых 80℅ изменения год к году, в 2023 году останется добрать скромные 37℅ падения.
Как думаете, если колом встанут продажи, то девелоперы сумеют продолжать увеличивать цену квадратного метра готового жилья?
Разве это не противоречит самой идеологии капитализма - Спрос рождает предложение (и естественно цену)?
Предлагаю посмотреть на ещё один факт. Майнинг криптовалют стал убыточным. Спрос на видеокарты упал примерно также, как на квартиры упадет в 2023 году. И? Видекарты разве подорожали?
Предложениями о продаже завалены все агрегаторы объявлений. Стоимость компьютерных комплектующих снизилась настолько, что геймеры испытывают радость, граничащую с экстазом.
Наконец-то по разумной цене можно купить топовые видеокарты, о которых год назад оставалось лишь мечтать. Настолько дорого они стоили! Да и найти их даже по заоблачной цене была ещё та задача.
И последнее. Кто противится принятию объективной реальности и продолжает верить в бесконечность роста цен, пусть ответит самому себе на простой вопрос. А что, кем-то объявлено о повышении в следующем году зарплат и доходов покупателей? Причем не косметическом в 3℅, а в рамках фактической инфляции - на 30-50℅? Может мы чего пропустили?
И если доходы в следующем году даже не планируют роста, так кто тогда обязан будет скупать с рынка все построенные и строящиеся в настоящее время квартиры? Марсиане? Или все излишки мифическим образом сами собой растворятся и возникнет значимый дефицит, толкающий людей скупать все доступные остатки по любым ценам.
Только дефицита нет и на следующие 2 года не предвидится. В экспозии находится избыточное предложение квартир. Застройщики наперегонки бросились предлагать скидки на покупку квартиры. Да какие скидки! От 15℅ до 25℅!!!