Конечно же основное – это правильно указать все данные по объекту – адрес, кадастровый номер, площадь, цену. И большинство обращают внимание лишь на эти пункты, хотя необходимо охватить все нюансы купли-продажи недвижимости.
Давайте разберем неочевидные пункты, которые стоит указать в договоре во избежание проблем в будущем.
1. Что включено в стоимость. Очень часто покупается жилье на вторичном рынке, и если помимо стен присутствует частичная или полная обстановка – рекомендую вам прописать полный перечень того, что включено в стоимость. На практике часто встречаются случаи, когда после заключения договора Продавец начинает требовать цену сверх названной за оставшуюся мебель.
2. Порядок расчетов. Нужно четко обозначить, когда и как покупатель передает деньги продавцу, каким образом будет произведен расчет – в наличной или безналичной форме, до или после регистрации перехода собственности. С расписками так же следует быть осторожным, если сумма, указанная в договоре меньше, чем продавец по итогу получил – покупатель всегда может взыскать по суду как неосновательное обогащение.
3. Когда съедут жильцы. Обязательно следует указать данный пункт в договоре – чтобы четко обозначить сроки, когда предыдущие владельцы или их арендаторы съедут из жилья. Тогда в случае чего, вы всегда сможете взыскать неустойку, если квартиру не освободили в срок.
4. Гарантия продавца. Конечно, при заключении сделок имущество проверяется, особенно при условии оформление ипотечного кредита. Но, не поленитесь, добавьте пункт договора, где продавец гарантирует что квартира принадлежит ему, не подарена, не продана, не обещана в дар, не является собственностью юридического лица, не в залоге, нет арестов или других обременений, не в аренде, найме и не обременена правами третьих лиц. Так же следует указать что продавец не находится в процессе банкротства, не намеревается его возбудить, заключает сделку добровольно, полностью дееспособен, осознает свои действия. Этот простой пункт очень поможет вам доказать в случае чего, что вы добросовестный покупатель.
По всем вопросам – вы можете написать по ссылке в описании профиля.
И подпишитесь, чтобы не потерять!
