Даже предполагаемая отмена льготной ипотеки с 31 декабря не смогла расшевелить покупателей и создать по-настоящему активный спрос на жильё в новостройках.
Пресс-служба ВТБ сообщает (цитата):
«В ВТБ выдача льготной ипотеки с господдержкой за ноябрь выросла на 14%. По итогам месяца ее оформили более 3,7 тыс. россиян на сумму 22,8 млрд рублей.
Динамика объясняется стремлением заемщиков успеть взять кредит по низкой ставке до момента окончания программы. На этом фоне доля строящегося жилья в продажах ВТБ в ноябре увеличилась на 3 процентных пункта».
Рост на 14% после октябрьского провала? Что-то не тянет на картинку толпы народа, который спешит взять кредит, вскочив в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки.
Лучше дела обстоят в Сбере. Там рост льготной ипотеки за месяц составил 38%. Это больше похоже на повышенную активность. Но и здесь нюанс. Такой заметный рост связан лишь с низкой базой предыдущего месяца, когда только 16% заёмщиков оформили кредиты на новостройки (остальное пришлось на вторичку). В ноябре таких оказалось уже 22%, вот вам и рост, но это явно не дотягивает до 31-33% предыдущего пика по займам, произошедшего после февраля и продолжавшегося в течении последующих пары месяцев.
Нынешний «пик» не дотянул до прошлого не только в процентном, но и в количественном выражении. В «ажиотажном» марте было выдано 36,3 тыс. льготных ипотечных кредитов, в «ажиотажном» ноябре - 18,1 тыс. (в 2 раза меньше). Ну и какой из этих двух месяцев можно назвать настоящим «ажиотажем», а какой оказался подделкой?
Ситуация очевидная, если даже такое знаковое событие, как возможная отмена льготной ипотеки оказалась не способна расшевелить население на приобретение строящегося жилья, - привычная матрица больше не работает. Известные застройщикам и до этого широко применяемые способы активизации продаж, когда они активно раскручивали тему, что вскоре покупка станет менее выгодной, поэтому берите сейчас, результатов уже не приносят.
Спрос «усталый», на такие пробросы реагирует слабо.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------