Правила передачи квартир дольщикам до июня 2023 👇.
1️) Стало:
Недостатки разделили на существенные и несущественные.
При любых разногласиях надо нанимать эксперта 🧐. Его работу оплачивает дольщик (Д). В случае подтверждения недостатков, сумму застройщик (З) должен компенсировать 💸.
🌈 Было:
Есть недостатки - акт можно не подписывать. Кто прав, доказывал (З).
2️) Стало:
Если (Д) нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи 📝 и просто указывает их в акте. (З) должен безвозмездно устранить за 60 календарных дней.
У (Д) есть право не подписывать акт, только при существенных недостатках.
🌈 Было:
Если у (Д) были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. (З) устранял их не дольше 45 дней. Потом подписывался акт. Был стимул быстрее передать квартиру (Д), иначе начислят неустойку.
3️) Стало:
Эксперта может привлечь только сам (З), но по согласованию с (Д) и в определенные сроки ⏳.
🌈 Было:
(Д) мог привлечь на приемку квартиры любого эксперта.
4️) Стало:
(Д) не может сразу идти в суд и должен ждать пока (З) все исправит.
🌈 Было:
Если (Д) при осмотре находил недостатки и хотел самостоятельно устранить их, он мог получить деньги на это от (З).
5️) Стало:
Изначально (Д) может потребовать только безвозмездно устранить недостатки 🛠. Если (З) не уложится в 60 дней или откажется устранять, у (Д) появляются варианты дальнейших действий (те, что раньше были сразу).
6️) Стало:
К отношениям (Д) и (З) применяется закон о долевом участии в строительстве. А взыскать деньги по ЗоЗПП теперь невозможно.
Осталась только неустойка (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки).
🌈 Было:
Если (З) уклонялся от исполнения своих обязанностей, (Д) могли взыскать с него огромные компенсации 💰.
7️) Стало:
У каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию (З) больше не нужно.
🌈 Было:
У всех (Д) в ДДУ был один и тот же срок передачи квартир.
💥Какой пункт Вас больше всего возмущает 💥? Пишите номер в комментариях ✍️.