С этим мнением я в корне не согласна. На рынке даже в условиях застоя множество объектов с уступкой прав требования. Такие сделки выходят на первый план с рынком первички. Тут также добавляются наши любимые риски, связанные с продавцом.
С таким мнением я столкнулась, когда беседовала с одним из моих учеников.
Рынок новостроек - это не только прийти с семейной парой к застройщику и вы это понимаете лучше меня.
Востребованность приобретают и грамотные расчеты по договорам уступки с использованием эскроу. Здесь важно не оказаться в ситуации, чтобы Ваш покупатель остался со своей квартирой и деньги дошли до "конечника".
И как всегда для клиента важно понимание анализа готовности объекта у застройщиков, оценку которой может дать только риэлтор, обладающий такими знаниями.
Также напоминаю, что текущая ситуация не будет длиться вечно, - мы за последние пару лет уже видели несколько капитальных перестроек рынка и никто не знает, что будет дальше. Со всем надо уметь работать, это ваша комиссия и доход прежде всего. Терять форму - прямой путь к профессиональному простою. К вам придёт долгожданный клиент, но с категорическим запросом на строящееся жилье или, например, жильё в конкретном ЖК по переуступке и что вы ему скажете?
"Сейчас не выгодно мне работать с новостройкой, я не умею, поищите другого риэлтора", - и опять мучительные поиски клиента?
А также я просто в порядке "на подумать"расскажу маленький секрет коллег-юристов, которые раньше занимались проверкой объектов и договорами, а сейчас были вынуждены искать новые источники дохода. Включение в реестр участников строительства по договору уступки прав, взыскание неустойки по договору уступки прав, банкротство застройщиков и обманутые дольщики - сейчас это непаханое поле для работы, особенно актуальное для тех специалистов, кто "просел" за последние месяцы.
"Новостройки с сюрпризом: как купить новостройку и не обжечься" - расскажу и покажу тут.
Подписывайтесь на мой канал - здесь только 100% полезной информации для практического применения, как и всегда.