Банкротство продавца!

Банкротство продавца! 🔊 При покупке объектов недвижимого имущества на вторичном рынке существуют определенные риски. Как узнать, что вы совершаете сделку с лицом, которое через несколько месяцев обанкротится? Никак! Поэтому любая крупная сделка на вторичном рынке — это всегда риск, особенно если учитывать, как сейчас развивается практика по их оспариванию в банкротстве . Банкротство физического лица – легальное списание долгов с помощью юридических процедур. Процедура не так проста, как её описывают в рекламе, однако количество банкротов-физических лиц постоянно увеличивается. Вы купили квартиру, а продавец этой квартиры пошел оформил кредит на 500 тысяч рублей, да к тому же решил не платить по нему, и по истечении 3 месяцев суд примет иск о его банкротстве. Поэтому в течение трех лет с момента продажи квартиры сделка может быть признана недействительной. Жилье уйдет в конкурсную массу, а Вас внесут в реестр требований кредиторов, проще говоря – «поставят в общую очередь» за получением долгов банкрота. Тот факт, что это жилье будет для Вас единственным, также не поможет в этом вопросе. Жуть? Не то слово!😨 Чаще всего сделки купли-продажи должника в делах о банкротстве оспаривают в связи с неравноценным встречным исполнением. Для аннулирования сделки по этому основанию важны два условия: дата заключения договора (нужно, чтобы сделку совершили в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве продавца) и сам факт неравноценности. Неравноценность определяют по тому, насколько стоимость имущества по договору соотносится с рыночной. Пример: Будущий должник продал квартиру в Санкт-Петербурге за 2500 000 руб., хотя на тот момент ее рыночная стоимость была 4 500 000 млн руб. Суды решили, что цена была явно занижена и признали сделку недействительной. Внимание! Закон не устанавливает четкую разницу в ценах для признания неравноценности, этот вопрос остается на усмотрение суда Анализируя действующую судебную практику, можно прийти к выводу, что суды оценивают разницу между рыночной и договорной ценой следующим образом: 🚩 от 18 до 20% — разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015); 🚩 от 20 до 40% — суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным); 🚩 более 40% — существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016). Как видим, исходя из практики, самым «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается. Наши рекомендации👇 • подробно исследуйте юридический статус владельца недвижимости; • исследуйте продавца на предмет владения и руководства бизнесом • включайте в договор дополнительные пункты ответственности продавца; • перед покупкой недвижимости проверяйте ее «юридическую чистоту»; • приобретайте недвижимость только по рыночной цене; • сохраняйте доказательства исполнения сделки (договоры, чеки, расписки и т.д.) • отдавайте предпочтение безналичным расчётам; • по возможности воздержитесь от приобретения недвижимости у аффилированных с Вами лиц (т.е. лиц, на которых Вы можете формально или неформально влиять или они могут влиять на Вас); • обращайтесь к специалистам