К концу года новостройки могут подешеветь на треть, считают эксперты рынка недвижимости. Такими скидками застройщики пытаются продать как можно больше объектов до отмены льготной ипотеки. Стоит ли сейчас прыгать в последний вагон или выждать более удачного момента для покупки жилья — разбирался «Ямал-Медиа».
Максимальные скидки
После того как появилась информация, что льготную ипотеку не будут продлевать в 2023 году, спрос на первичное жилье вырос в разы. Только за последнюю неделю интерес к первичке увеличился с 16 до 33,4%, рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Несмотря на высокий спрос, застройщики не поднимают цены на недвижимость, а, напротив, вводят приличные скидки и предлагают людям выгодные акции, сообщили аналитики «Этажей». По их прогнозам, новостройки могут подешеветь до конца года на 30%.
По словам эксперта по вопросам недвижимости Юрия Кочеткова, застройщики действительно могут позволить себе опустить цены на треть, поскольку за время льготной ипотеки они сильно нарастили стоимость жилья. В беседе с «Ямал-Медиа» эксперт отметил, что рынок недвижимости сильно просел еще в октябре и сейчас он стал немного восстанавливаться.
Фото: 4 PM production/Shutterstock/Fotodom
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков рассказал, что за последнюю неделю наблюдается стремительный рост интереса к столичным новостройкам.
«С максимальной долей вероятности можно прогнозировать, что значительная часть этих обращений в течение ноября — декабря будет конвертирована в сделки, а уровень спроса по итогам ноября — декабря 2022 года окажется существенно выше показателей летних и первых двух осенних месяцев», — отметил он.
Сейчас самое время
Некоторые российские компании уже предлагают новостройки с хорошими скидками. Конкуренция среди застройщиков усиливается, и чтобы выиграть в этой борьбе, многие разрабатывают собственные акции на квартиры. Как отмечают специалисты, это действительно благоприятное время для покупки недвижимости.
Кочетков посоветовал приобретать квартиру тем, кому она сейчас действительно необходима. Он также напомнил о выгодных рассрочках и других опциях самих застройщиков. Эксперт подтвердил, что сейчас их стало больше.
Если у тебя есть нужда в квартире, надо пользоваться теми инструментами, которые у тебя под рукой, не надеясь на более выгодные предложения. Скидка в 30% вполне адекватная в текущей ситуации.
Юрий Кочетковэксперт по вопросам недвижимости
Фото: Monkey Business Images/Shutterstock/Fotodom
По его словам, если льготную ипотеку не станут продлевать, а на ее смену не придумают более выгодных предложений, стоимость жилья так и будет опускаться. «Даже при наличии льготной ипотеки у нас идет снижение цен, а при ее отмене мы увидим еще большее снижение», — подчеркнул эксперт.
Другая сторона скидок
Девелоперы опасаются, что после Нового года, если отменят льготы, спрос упадет на 15–20% — тогда планы по строительству придется сокращать, рассказал Хусаинов. По его словам, это может привести к нехватке нового жилья.
Юрий Кочетков не исключил такого развития событий на рынке недвижимости. Тем не менее он не ожидает нехватки новостроек в ближайшие полтора-два года.
Фото: diana.grytsku/Freepik
Есть риск, что застройщики лишат клиентов собственных акций, а без них и льготной ипотеки немногие решатся купить жилье, отметил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Он добавил, что все предложения девелоперов краткосрочны.
«Однако для игры вдолгую застройщикам необходима четко продуманная стратегия удержания интереса клиента в проекте. Возможно, нас все же ждут новые меры поддержки отрасли или пролонгация уже существующих», — заключил специалист.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».