Дело о балконе, которое дошло аж до суда третьей инстанции.
Что бы вы сделали, если бы ваш сосед под вами сделал в своей квартире перепланировку без согласования с вами?
А если бы в результате этих изменений сосед увеличил бы площадь балкона?
Если на первый вопрос большинство, скорее всего ответят «ничего», то в ответ на второй многие призадумаются.
Хотя правильный ответ – «идти в суд»
Соседка, живущая на третьем этаже трехэтажного дома, подала на соседку под ней в суд, требуя снести незаконную постройку.
Под постройкой соседка понимала увеличенную зону балкона.
Да, жительница второго этажа произвела перепланировку квартиры и … увеличила балконную плиту в своей квартире.
Суд первой инстанции удовлетворил иск соседки с третьего этажа, но лишь частично:
– Экспертиза показала, что перепланировка в целом несет риск обрушения не только увеличенного балкона, но и фасада дома. И для устранения этого риска можно либо все вернуть назад. Либо поставить дополнительные опоры.
Суд выбрал второй вариант и постановил обязать соседку с большим балконам укрепить его соответствующим образом.
Однако соседка третьего этажа хотела большего и подала апелляционную жалобу.
Теперь уже новый суд, рассмотрел дело заново, отменил предыдущее решение суда и вынес свой вердикт
– балкон нужно привести к первоначальному виду. Потому что для изменения площади балкона требовалось… согласие всех собственника многоквартирного дома!
Потому что
«реконструкция балкона, повлекшая присоединение части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме»
Апелляционной суд, «посчитав, что приведение параметров балкона к проектному решению возможно, пришел к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме».
Более того, суд первой инстанции, принимая решение о сохранении балкона с возложением на ответчика обязанности установления опорных стоек на фундамент,
нарушил законодательство, так вышел за пределы исковых требований.
Ведь в иске от соседки третьего этажа было только требование снести самовольную постройку.
Теперь уже владелица роскошного балкона подала кассационную жалобу на решение апелляции.
Но она была отклонена - кассация признала решение суда второй инстанции верным.
Таким образом, теперь за свой счет и в сроки, установленные судебным решением, соседке со второго этажа придется демонтировать «лишнюю» часть балкона.
Источник
Выводы
1) Увеличение площади балкона требует согласие всех собственников многоквартирного дома.
2) Любая перепланировка требует согласования. Если этого нет, то соседи вполне могут подать иск с требованием привести вашу квартиру в исходное состояние
3) Увеличивать площадь балкона – очень глупая затея со всех сторон. И очень небезопасная. Особенно в старых домах
4) Всегда лучше сначала тщательно все обдумать, изучить законы, а потом делать.
_________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!