В два раза сократился объем денег, которые девелоперы готовы тратить на приобретение участков под многоквартирную застройку.
За три квартала 2021 года в покупку перспективных наделов застройщики вложили 81 млрд рублей, за аналогичный период 2022-го – 42 млрд рублей, сообщает «ДП со ссылкой на аналитиков NF Group (в девичестве, до санкций и ухода западных партнеров - Knight Frank).
Лидерство сохраняют два района – Пушкинский и Всеволожский, на них приходится две трети площадей будущей застройки: 205,9 га из 330,9 га в ТОП-10 крупнейших приобретений. (На взгляд «Пригорода», в список вошли далеко не все крупные сделки; возможно, в ряде случаев покупатель рассчитывался не деньгами, а долей в проекте).
На Пушкинский район пришлось 106,1 га (три участка), на Всеволожский – 99,8 га (обе сделки в Новосаратовке). Обратим внимание на то, что традиционно популярные локации – Мурино, Девяткино, Бугры, Кудрово – застройщикам более не интересны.
Более того: в перечне нет и поселка Новоселье. Хотя Всеволожский район остается в лидерах жилищного строительства региона: на него приходится 63% предложения по количеству проектов и 92% - по количеству квартир в новостройках Ленобласти.
Но вектор, тем не менее, обозначен достаточно четко: южное направление привлекательнее северного; основной объем строительства в ЛО будет смещаться в Новосаратовку; конкуренция будет разворачиваться между Пушкинским районом и локациями Всеволожского.
Причем следует учесть, что в Пушкинском, в силу действующих ограничений, гораздо разнообразнее представлена комфортная малоэтажка.
Падение объемов новых площадок совершенно понятно: в период «идеального шторма» обременять себя багажом новых проектов, может, и не вполне предусмотрительно.
Более понятная модель поведения – сложить все нажитое в какой-нибудь криптокошелек и затаиться до лучших времен. Но тут подстерегает другая опасность: когда эти «лучшие времена», наконец, настанут (а ведь настанут, правда?) можно встретить их и вовсе без активов.