Договор найма или договор аренды. Какой заключать договор собственнику квартиры с физическим лицом. Порядок заключения договора найма.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживание в нем.
Статья 16 ЖК РФ ( Жилищный кодекс) к жилым помещениям относит в т.ч. квартиру или её часть, комнату.
Также в ст.671 ГК РФ определено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и ( или) пользование на основе договора аренды для проживания граждан ( например, хоккейный клуб для хоккеистов арендует квартиры).
Договор найма заключается в письменной форме. Если договор найма заключается на срок не менее одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, т.к. с только с момента государственной регистрации договор считается заключенным. Чтобы избежать государственную регистрацию договора найма, рекомендую заключать его сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Для тех кто хочет заключить сразу долгосрочный договор на срок год и выше, должен понимать, что его придётся регистрировать в Росреестре.
В договоре найма должны быть указаны все граждане, проживающие с нанимателем и, если вдруг произойдёт что- то не предвиденное , можно в договоре найма предусмотреть возможность замены наймодателя другим совершеннолетним лицом, которое проживало с ним.
А теперь разберёмся с порядком заключения договора найма квартиры, именно так называется договор, заключаемый между сторонами.
Сторонами по договору найма выступает собственник жилья ( наймодатель) и квартирант (наниматель). В договоре найма необходимо прописать срок проживания квартиранта, на каких условиях он будет проживать, в какой срок будет производится оплата и что будет конкретно оплачивать наниматель, сколько людей будет проживать в квартире. В договоре прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебели, которая передаётся для пользования . Чем более подробно всё будет изложено в договоре, тем легче сторонам будет его выполнять и тем больше будет гарантий для каждой из сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платёж ( депозит), который нанематель передаёт наймодателю . Из данного депозита покрываются все издержки , которые при возврате квартиры могут быть обнаружены ( поломка оборудования, мебели, выбиты стекла, исчезла посуда и т.д.).
Перед заключением договора найма наниматель проверяет документы на квартиру на предмет соответствия собственника или собственников в документах и в паспорте. Для проверки лучше истребовать оригиналы документов. Наниматель также проверяет в каком состояние находится квартира, и если всё нанимателя устраивает,составляют договор, в котором детально всё прописывают.
В следующей статье подробно рассмотрим условия договора найма, частично в этой статье они были рассмотрены.
В конце каждой статьи подводим краткий итог.
Итак, между физическими лицами оформляется не договор аренды, а договор найма квартиры. Договор найма оформляется в письменной форме. Если договор найма офопмлен на срок до года такой договор подписывается стронами и вступает в силу с даты подписания, если договор найма оформляется на срок выше года, такой договор
подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты регистрации.
Надеюсь вам понравилась статья, можете мне об этом сообщить, мне будет приятно. Не забывайте подписываться, вас ждёт много интересного.