Даже пролонгация льготной ипотеки на следующий год (шансы на это становятся минимальными), ситуацию для застройщиков не исправит. Режим функционирования первичного рынка жилья, державшийся последние месяцы исключительно низкими ипотечными ставками, зашёл в тупик. Это важно, - ведь до 90% всех сделок в новостройках совершаются с использованием кредитов.
Подтверждение дал свежий доклад ЦБ РФ, вышедший 21 ноября.
В нём есть и информация по динамике выдачи ИЖК за октябрь.
Из очевидного: темпы прироста ипотеки в октябре упали, составив всего 1,8%, в сентябре их значение было 2,3%. ЦБ поясняет ухудшающуюся динамику возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для банков. Что он имеет в виду, понятно, - объявленную мобилизацию, и вызванную этим реакцию в виде падения интереса к сделкам с недвижимостью. Населению стало не до жилья.
В результате, выдачи ипотечных займов снизились за месяц на 13%: с 518 до 448 млрд руб. (это вместе первичный и вторичный рынки). Что характерно, сильнее просела первичка («минус» 23%), тогда как падение вторички не превысило 5%
Результаты очевидные, повода для размышлений не даёт. Другого мы не ждали, согласитесь.
Интереснее другое.
ЦБ, комментируя показатели октября отмечает, в прошедшем месяце наметилось падение интереса населения к льготным ипотечным программам, выдачи по которым опустились с 240 млрд руб. в сентябре до 182 млрд. в октябре. Наиболее значимое снижение оказалось именно в рамках, так называемой, «льготной ипотеки», по которой цифры сократились на четверть (25%): со 157 млрд. в сентябре, до 119 млрд. в октябре.
В результате, мы наблюдаем картину, как выдачи по льготной ипотеке обвалились сильнее всего, - всех выдач по первичке, вторичке, и по отношению ко всему рынку жилья. Льготная ипотека оказалась в октябре наименее востребованной среди других видов ипотек.
Почему?
Причина в ценах, которые на недвижимость, приобретаемую с использованием льготных ставок по кредитам, оказываются существенно завышенными по отношению к сделкам, в которых ставки не субсидируются никем (государством, или девелоперами).
Еще недавно застройщики утверждали, что покупателю важна не столько конечная цена и итоговая переплата, сколько дешевизна ежемесячных выплат по займам. Такую аргументацию они использовали, например, придумав «нулевую ипотеку».
Жизнь доказала обратное. Людям важна в первую очередь конечная стоимость жилья. Ставка застройщиков на супердешёвую ипотеку, которая помогла им отыграть весенне-летний обвал продаж, своё отыграла, и результата больше не приносит.
Нужно придумывать что-то другое, либо просто снижать цены.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
Как будет выкручиваться стройкомплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------