🏩Предпродажная подготовка квартиры (хоум-стэйджинг): личный опыт

Хоум-стейджинг (англ. home staging) – это повышение привлекательности вашей квартиры в глазах покупателей с минимальными вложениями. Используя смекалку и рациональный подход можно ускорить продажу квартиры и увеличить конечную цену сделки. Главное, точно определить, какие изменения в интерьере понравятся покупателям, а на какие не стоит тратить деньги и время.

Хоум-стейджинг - это проход по узкому коридору между дизайном интерьера, мелким ремонтом и социальной психологией.

В Сочи такая услуга пока спросом не пользуются. Владельцы квартир итак в шоке от вознаграждения агентства недвижимости и считают, что за 5% комиссии риелторы их на руках будут носить. Поэтому они не готовы, не получив даже задаток, тратить какие-то средства. Только уборка возможна.

Так что придётся рассказать про свой личный опыт хоум-стейджинга на примере своей же в прошлом квартиры в Москве.
Типичная однушка в "полубабушкином" состоянии, 37м2 в 17-ти этажной панельке напротив центрального офиса Газпрома. До 2020 года я в ней не жил, а сдавал около 3-х лет.

Основные недостатки квартиры были такие:
- заставлено всё мебелью (огромные шкафы повсюду), что сильно сужает пространство;
- кухня как будто с дачи привезли от соседа;
- фотографии может не передают, но всё было такого поносно-желтого цвета (обои, мебель, ламинат, шторы - всё желтое или коричневое🤬);
- очень маленькие лампочки в светильниках (было тускло), что тоже уменьшает объем квартиры;
- черный налет повсюду (предыдущая хозяйка очень много курила), запахи должны быть приятными;
- ну и в целом советская, дурацкая планировка. Из 37 м2 одна большая по комната и маленькая кухня. Сочинцы посмеются над таким нерациональным распределением метров. В Сочи 37 м2 - считай "евротрешка"🤣

Шёл 2020 год, рынок "пандемийный" или типа того. Летом я выставил первый раз квартиру в продажу. Более 8млн. за неё не предлагали. А я хотел более 9млн. на руки. С риелторами потенциального покупателя был готов к сотрудничеству.

Ждать чудо-покупателя я не стал и подготовить квартиру решил своими силами, не нанимая рабочих. Как раз в это время мне пришлось переехать в эту квартиру из-за семейных "тёрок", и поэтому я мог спокойно всё сделать сам. Инструмента к тому же накоплено за долгие годы предостаточно.💪
Первое, что я сделал - выставил за копейки на Авито огромный шкаф,

раскладной диван из комнаты мерзкого желтого цвета

и кухню с техникой. На следующий же день всё забрали самовывозом. Разобрал огромный шкаф-купе в прихожей и выкинул.

Санузел трогать было нецелесообразно. В принципе внешний вид его был годный, не отталкивающий.

Самое первое, на что обращают внимание покупатели - кухня.
Было принято волевое решение в Хоффе закупить новую с новой техникой, не выходя за пределы 100т.р. Вот что вышло в итоге.

Перед установкой кухни, которую я всё же доверил сборщику от Хоффа, была проведена подготовка всего помещения.
Освежил затирку в плитке и на стенах и на полу путем прокрашивания. После нанесения краски металлической щеткой для мытья посуды убрал излишки с плитки. Всю плитку пришлось чистить от табачного налета и следов готовки. А в месте установки духовки поменял розетку и поставил её ниже. Ещё пришлось отдолбить с боковых сторон плитку по низу, а то стандартный размер кухни от Хоффа не вписывался. На внешних углах плитки установил уголки черного цвета самые дешевые. Эти же уголки отлично подошли на откосы окна. Как известно, черный всегда дорого смотрится.

Потолок на кухне сделан из самых простых пластиковых панелей белого цвета. Его пришлось полностью разобрать/собрать, чтобы отмыть растворителем от табачного налета и опустить уровень для установки точечных светильников вместо советской люстры. Стыки панелей потолка я декорировал самыми простыми рейками, которые предварительно красил опять же в черный. От табачного налета также были очищены кондиционеры и холодильник.
На удивление, в квартире валялись несколько рулонов разных обоев из запасов, которые оптимально подошли по цвету к новой кухне.

Конечно же шторы тоже были заменены на более радужные опять же на черном карнизе.

Все трубы, которые шли по верху стены в кухне также покрасил в черный.
На радиатор блевотного белого цвета накинул экран из МДФ от Леруа мерлен. Рамки розеток установил также черные.

Не все фотографии сохранились, но еще был докуплен стол с табуретками светло-серого цвета снова из Хофф.

Далее. что сделано в комнате.
Обои желтого цвета я не стал менять полностью, а отбил от пола 1 метр и заменил их на обои светло-синего цвета. Ведь сочетание желтого и синего - классическое. На стыке двух цветов обоев пустил молдинг. Шторы заменил на сине-золотистые вместе с карнизом.

На пол прямо поверх ламината кинул ковролин темно-синего цвета. Такой часто можно в отелях увидеть. Плинтус на пол установил новый белого цвета, как и молдинг на стенах.

на радиатор тоже как и в кухне

Опять же не все фото сохранились, но еще я докупил новый стол в комнату и этажерку. Телевизор перекочевал из другой квартиры. но можно было такой купить и за 5000р всего.
Чтобы не долбить стены новой проводкой, установил розетки с проводами "под ретростиль" поверх обоев.

В прихожей установил реечную перегородку с полкой из обрезка от кухонной столешницы, который остался после монтажа кухни. Эта полка послужила стягивающим элементом безбожно кривых реек из Леруа мерлен. Рейки красил простой морилкой. Себестоимость такой перегородки вышла меньше 1000 рублей. Если заказывать на производстве, то тысяч 20 бы вышло.

Само собой переставил оставшиеся шкафы ближе ко входу, чтобы освободить пространство в коридоре.

Заменил еще одну советскую люстру на более современную.

Все места, где были ободраны обои, заменены на новые куски из запасов бывшей хозяйки. Всё, что где-то торчало, висело, поставлено на место, подкрашено и т.д.
Все лампочки заменены на более яркие.
Само собой окна отмыты, заменен замок входной двери на хорошо работающий.

На этом всё. За 2 недели всё было сделано. Основной бюджет ушёл на кухню - 100 т.р. вместе с техникой. На остальное - ещё 100 т.р. и мой бесплатный труд по доставке материалов и монтажу. Но если бы я нанимал рабочего, то где тысяч 50 отдал.

Кратко, БЫЛО-СТАЛО👇 Фотки именно из объявления куда-то делись🤷‍♂️Остались только самого процесса ремонта.

В итоге, если в июле за квартиру давали 8🍋, то в октябре она ушла за 9,7🍋.
Даже с учетом того, что осенью рынок дорожает, прибавку в цене мы имеем смело более 1🍋.
Всё просто потому, что покупатель теперь на просмотре не мог сказать, что квартира требует ремонта, и придётся ещё вкладываться.
Квартира была полностью пригодна для "заезжай и живи" или под сдачу. Ремонт получился простой, но аккуратный. В основном такие берут именно под сдачу, так как вокруг много офисных центров и Газпром опять же, юго-запад Москвы всё-таки.

Нужен ли именно вам хоум-стейджинг - вопрос строго индивидуальный. Зависит от того, как быстро вы хотите продать квартиру и за какую цену. Всегда в той или иной степени квартира потребует предпродажной подготовки. По статистике грамотный хоум-стейджинг способен увеличить стоимость недвижимости на 5-20%.

Это минимальные инвестиции, которые всегда окупаются. Если вы не располагаете достаточным временем или не знаете, с чего начать, я смогу вам подсказать, направить в нужное русло.

#купитьквартирувсочи #предпродажнаяподготовкаквартиры #риэлторсочи #недвижкинвсочи