Октябрь показал…
Нет, не так. Октябрь наглядно доказал тупик, в который себя загнали застройщики. Сами, - никто их не неволил, за ручку не тянул.
Вся эта история с непрерывными льготными, субсидируемыми, нулевыми ставками, траншевой оплатой, каникулами с процентами на первый год или три, были направлены на исполнение единственного желания, как можно больше денег содрать с покупателей, увеличив при этом, всенепременно, цены. Это уж обязательно, как без этого. Даже последний месяц с обвалом продаж вполовину их пыл не охладил. По Москве, скажем, 6 застройщиков из 10 самых крупных в октябре цены подняли, и только 4 снизили.
Количество глупостей (почему считается, что дураков там нет, одни Эйнштейны, — это кто доказал?) когда-то должно было перейти в качество. В этом смысле, октябрь сыграл.
Уже всем известно, что новостройки в октябре обвалились, а вторичка выросла. Но обвал по новостройках непростой, он с подтекстом.
Что мы видим. В условиях, когда 9 из 10 квартир продаются с использованием кредита, очень часто со ставкой застройщика неотличимой от «нуля», доля сделок с использованием заёмных средств среди всех совершённых, в октябре сильно снизилась. За месяц с 61% до 57%.
Манипуляции со ставками больше не работают, интереса вызывают всё меньше. Застройщики рассчитывали на покупателей идиотов, но оказалось, что умственной отсталости недостаточно, нужно не только не понять, что тебя дурят, но и не заметить больших цифр на ценниках. Застройщикам были нужны не просто идиоты, а слепые идиоты, а таких разыскать становится всё сложнее, - вымирающий вид.
Прожжённые бизнесмены (как они думали) просчитались. Высасывая из пальца всякие «схемы» для сохранения цен, ставя себя выше покупателей, они вдруг резко их стали терять, как и долю рынка, проигрывая в конкурентной борьбе вторичке. Там народ оказался умнее и гибче, под снижающихся спрос и нежелание переплачивать подстроится смог. Не сразу и со скрипом, но в итоге смог. Поэтому, получил то, чего хотел.
Картина маслом, - доля первички на рынке, колеблющееся в последние три года в районе 37-38%, а до этого ещё пару лет в пределах 36%, в октябре этого года рухнула до 28%. Остальное забрали вторичники.
Господа девелоперы! Вас уже можно поздравить с результатом?
И кого же вы перехитрили, - рынок?
Или себя?
---------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Придуманные застройщиками "схемы" больше не работают.
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОХОТНИКИ НА ВОЛКОВ
живопись, смешанная техника, 100x130 см, 2015
Станислав Плутенко
----------------------------------------------------------------------------------------