Политический и экономический кризис изменил поведение многих российских инвесторов. Те, кто планировал начать инвестировать в недвижимость, сейчас задаются вопросом: насколько стабилен рынок и сколько можно на нем заработать? Развеиваем ваши опасения и даем 5 советов, как инвестору получить максимальный доход от вложений в недвижимость в следующем году.
Инвестируя в жилье, выбирайте объекты с высокой степенью готовности
Рискованная стратегия - покупать квартиру на этапе проекта или котлована, растет вероятность затягивания сроков строительства из-за финансовых проблем у девелоперов, особенно по комплексам на начальном этапе строительства. Поэтому в первую очередь мы предлагаем нашим клиентам объекты на конечной стадии. Это позволит им получить готовое жилье точно в срок.
Пользуйтесь субсидированной ипотекой
Сейчас благодатное время, чтобы оформить ипотеку на отличных условиях. Возможно, в следующем году ситуация не будет столь благоприятной. Пока действуют программы субсидированной ипотеки для первичного рынка, имеет смысл использовать дешевые кредитные средства.
Переориентируйтесь на городскую коммерческую недвижимость
По многим проектам доходность здесь выше, чем от вложений в квартиры. Выгодных стратегий множество: от покупки нежилых помещений в новостройках, до номеров в отеле в крупных российских городах или курортных районах. Главное преимущество таких объектов - возможность зарабатывать не только на росте стоимости квадратного метра, но и на сдаче в аренду.
- Инвестиции в апарт-отели с профессиональным управлением позволяют инвесторам ежегодно получать годовой доход в 10-15% от аренды, а затем выгодно выйти из проекта. Еще одно преимущество апартаментов - относительно низкий входной порог за счет небольшой минимальной площади таких объектов.
- Самые выгодные предложения в следующем году будут сконцентрированы не в Москве, а в других крупных городах с высокой туристической активностью, например, в Сочи.
- Перспективный инструмент - аренда земли промназначения под строительство производственных или складских комплексов. Арендные ставки на такие объекты ежегодно растут, а география охватывает все больше российских городов, в том числе за Уралом.
Выбирайте землю, в том числе для краткосрочных инвестиций
У нас большой опыт реализации “коротких” проектов по земельным участкам в разных регионах России. Наш опыт и знания позволяют находить для клиентов уникальные предложения, по которым можно удвоить вложения за срок менее года. Интересно? Присмотритесь к земле в Высоком в Сочи, пока участки еще в продаже.
Осваивайте новые форматы коммерческой недвижимости
Например, глэмпинг. Обустройство небольшого эко-отеля на природе занимает всего несколько месяцев и требует от 500.000 рублей первоначальных вложений. Срок окупаемости начинается от 1 года. Спрос на отдых в глэмпингах в ближайшие годы будет расти: это связано со сложностями с зарубежным туризмом, и с желанием горожан чаще выезжать на природу на короткий срок, чтобы отвлечься от суеты и получить новые впечатления.
Коммерческая недвижимость сложнее в подборе и управлении, чем жилая. Такие инвестиции потребует от инвестора привлечения опытного консультанта или партнера. Мы будем рады помочь вам заработать на недвижимости в этот непростой период, как уже помогли более 50 своим клиентам. Не зря многие инвесторы становятся нашими постоянными партнерами, закрывая с нашей помощью до десятка успешных инвестиционных сделок в год.